买公寓二手房使用年限怎么算？
买公寓二手房产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起。准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。
举个例子，开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年买下房子并取得产权，2那么这套房子房屋产权年限房屋产权到期时间是2015＋50＝2065年。
上海二手房限售年限？
1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一的房产缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。
2、非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。
二手房没有新房年限长值得买吗？
在我们大家的印象当中，买二手房要比买新房合算一些，因为二手房的性价比高，周边的配套很齐全，但是买二手房有一个弊端，就是二手房已经被居住过了，所以房龄的年限不如新房长，而且房龄越老的二手房通常价格会越便宜，那么，二手房几年以上最好不买？房龄多少年开始贬值？不妨一起来看一下文章介绍。
二手房几年以上最好不买
房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。
房龄多少年开始贬值
1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。
2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。
3、所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。
4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算，直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子，在批准老房贷款时，银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房***。银行直接拒绝接受我们的***申请，所以在这种情况下，我们只能全款买房而不是***买房。
5、而我们需要注意的是，如果二手房地段不好，房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。
二手房虽然没有新房年限时长，但我们一般买了房子，会在5-10年有可能会有换房想法，二手房周边配套要比新房的配套要完善，生活也方便，而且房子建筑质量也可以看的出来了，很多新房都是期房，也不知户型具体和具体建筑质量，开发商承诺，不一定能够履行承诺。所以二手房也还是值得的。
