二手房买卖中买方需要公积金贷款卖方需要注意什么？
房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押***和出售。因此，最好选择一个房地产许可证交易。
2、房屋产权要清晰。
有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。
4、土地要明确。
二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是***，***可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。
一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。
第一，首先购房者在申请银行***前，切不可动用公积金。因为公积金存储余额跟公积金***额度是有很大联系的，如果你的公积金账户上没有余额，那么你的公积金***额度也就是零，也就意味着你不能够申请公积金***。第二，***后出租住房不要忘记告知义务。
公积金***买二手房注意事项
1、房屋手续要齐全。
2、房屋产权要清晰。
3、交易是否在出租房屋内。
4、土地要明确。
5、是否影响城市规划。
6、***性住房是合法的。
7、单位住房是侵权。
8、物业管理费拖欠。
全款买的二手房可以提取公积金吗？
全款买的二手房可以提取公积金，但是需要满足一定条件。首先，购房人必须是已经缴纳了一定时间的住房公积金，并且在购房时已经拥有一定的公积金账户余额。
其次，购房人必须符合当地公积金管理中心的相关规定和条件，例如房屋所在地、购房人的户籍等。
最后，购房人需要提供相关的购房合同、产权证等材料，通过公积金管理中心的审核后才能提取公积金。
二手房可以用纯公积金***吗？
目前政策是可以通过公积金***来购买二手房的。不过，使用公积金***来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金***的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金***，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金***的借款人年龄与申请***期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金***的二手房房龄超过15年的，房龄加***期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请***了。
用住房公积金***购买二手房，一定要先过户才能***吗？
1.是的，因为你要用房产证抵押才能***. 2.首先正确的公积金***流程是买卖双方先到公积金管理中心递交材料由公积金管理中心审核贷款人公积金缴存条件房产条件***年限***额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名更名后签署借款合同抵押合同然后办理抵押房产手续最后房款应该说现在公积金***与[_a***_]的办理速度还是差不多的有些地方可能公积金***还要快于按揭***因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续 其次如果进行了商贷就不可以再转成公积金***了其实如果非要办当然也有办法就是先还剩余***撤抵押然后重新办但那样就得不偿失了
