房贷计算公式是怎么样的？房贷利息计算公式怎么算的？
先看说明，后看公式：
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额 = （***本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。
举例说明
***设第一次***购房，***20万，***20年，比较下两种***方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33
如何计算房贷利率公式？
一、如何计算房贷利率公式
1、 等额本息 法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示 *** 月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)
2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/2+0.5)
每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×***额×月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。
房贷利率“换锚”该怎么计算？转换后利率会上涨吗？
大家好，从2020年3月1日起各大银行已经在手机端或者电脑端公布了对于存量住房贷款利率要转换为LPR利率的通知。根据各大银行的意思来看除去个别情况（公积金***和不够一个定价周期）其余都是要进行转换的。转换的意思就是从过去的5年以上固定***利率4.9%，转变为LPR+加点（加点可以为负）的形式。那么转换后利率会上涨吗？这个很难说，毕竟LPR利率是浮动利率，而且是每个月都浮动的。借此机会简单谈谈我的观察。
很多专家学者都认为未来LPR利率大概率是要继续下调，我倒觉得未必
“文字越少，内容越多”这是我国的特色，当一件事情从上到下媒体都是一边倒的支持的情况下，大家往往需要谨慎点。可以肯定是，在短时间内（3-5年）因为经济转型和产业升级的需要，LPR利率持续下调或者维持4.75%左右的利率是大概率。不过毕竟住房***是长期***，多数都是10年以上，没人敢保证未来这么多年LPR利率会是持续下调的。几点观察：
第一、大家首先需要搞清楚影响LPR利率的因素是哪些？这点是最重要的。什么是LPR？简单来说就是目前18家银行的报价利率，每个月20号公布根据18家银行的报价加权平均计算得出。那么这18家银行的报价取决于哪？还是央行给予的资金量，当银行的资金充裕的情况下LPR报价肯定低（就像今年1月份为何会是4.75%，就是因为央行释放了万亿资金），反之亦然。所以说，未来LPR是浮动的，根据市场情况来走的，自然会是有涨有跌。
第二、房贷利率“换锚”的计算方式很简单，就是LPR变，加点不变。很多平台都介绍了LPR***利率的计算方式在，这里不再赘述。不过还是需要提醒大家短时间内因为各种各样的原因LPR利率或许会持续一段时间的低利率，但是5年以后就未必了。因为LPR利率太低银行就没有“饭”吃了，毕竟银行的主要收益还是依靠存贷息差来决定的。在银行大约50%左右的***都是流向住房***来看，你让银行大幅度的降低住房***利率其实是不现实的。未来央行会不会考虑银行的利益？这点值得大家讨论。
房贷利率属于长期***利率，更多的需要看长期走势，短期走低不代表以后
第一、没人敢保证未来10年甚至30年LPR利率持续走低，哪怕是欧美国家的负利率也不能持续。看到很多媒体人经常拿欧美国家的负利率和零利率来说事，真正懂经济的朋友应该知道，零利率和负利率对于经济未必是促进作用。过低的利率会使得大量企业或者个人拿银行的钱进入股市、楼市和债券市场等，反而拖累实体经济的发展。因为这些市场钱来的更容易，毕竟这年头谁都知道***做实业的不容易，毕竟金融行业在全球来说都算是高薪行业。
第二、面对此次LPR利率调整多数人只能选择接受，不过大家可以选择定价周期。虽然说很多银行都侧面反映了要强制转换LPR的意思，但是作为***购房者来说却可以通过定价周期的选择，一般是1-5年之间。如果说你对于未来LPR持续走低有信心可以选长点的定价周期，反之就一年一换。这也是勇谈能够给到大家的有限办法。
综上，房贷利率转换后利率究竟会不会上涨？这个谁都不知道，毕竟住房***是一个长期***，短时间的利率下调不代表以后。未来走势如何，还是要看市场货币充裕度，还是得由央行说的算。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
