土地流拍的原因及影响？
土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
2007年以前房地产市场异常红火，根本不存在土地流拍现象，有的只是地王，有的土地地面面积甚至比楼面面积还高，也就是说土地的单价面积，竟然比同地段的楼房单价还高，你想土地拍卖下来还要开发建设，再加上这些成本再加上利润，这房子建成以后单价有多高而想而知。2007年年底开始房地产市场进入寒冬，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价！导致很多以前炙手可热的地段土地竟然出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象，土地没有拍卖出去，即为流拍！
农村土地流拍后村里收回怎么处置？
农村地流拍后，村里收回怎么处理？
你像我们农村的地牛掰后，村里收回她是这样处理的，把这些牛逼的地成包给抢承包地的人使用，但是这个地会写上合同，村里随时可以收回，或者是到了合同就收回，有的地方，它会把流拍的地分给那些刚接进门的媳妇，没有田地补给他们一人多少就再分多少。但是大多数都是会把流拍的地承包给承包地的人种。
如何看待土地拍卖大量流拍的现象？
土地流拍增多反映出土地供应方和需求方对未来预期的较大分歧。
房地产企业在拿地的时候，都是会根据预期房价倒推成本的。如果拍地的底价过高，超过了企业推算出来的最高可接受成本，企业就不会出价，参与竞拍的都不出价自然就流拍了。房地产开发存在建设与销售周期，未来就有不确定的风险。如果房企认为出让土地的城市限价限购限贷等调控政策在周期内不会松绑，甚至可能还会加码的话，对需求增长和房价的预计就会比较悲观。这时候拍地就会格外谨慎，谨守安全底线。
目前土地市场成交总量下降，说明土地出让方也在根据预期变化调整策略和推地节奏，避免继续流拍和土地出让金价格下滑。无论是流拍还是底价（低溢价）成交，都不是地方土储中心希望看到的。这时少放地或不放地等待市场转暖会更为有利。
春江水暖鸭先知呀！
土地拍卖涉及到***和开发商两大主体，如果将开皮商看成是春江水里面的鸭子，那么，现在鸭子都不在春江水里面游泳，可见这春江水暖不暖？估计零下好几十度。
土地出让无人竞拍，而致流拍，是什么操作？
我的回答最专业
第一，拿地成本，面积多大，容积率是多少，立刻可以算出，可以盖多少楼，多少销售面积。土地出让金折合成楼面价是多少。
第二，开发成本，就是盖起来，钢筋水泥等等。
第四，销售成本，回款周期等。
计算成本，再加上百分之30的利润，就可以算出房子卖多少钱。目前估计根据市场情况，没有利润，还存在较大风险，自然没有开发商拿地。
土地流拍，主要原因有以下几点：
一、房企面临越来越严重的现金流压力。
首先是融资渠道全部受限，银行开发贷全面收缩，房企股权融资更是被冻结，至于公司债也受到严监管，而在人民币汇率一路下行的背景下，除了借新还旧之外，境外新发债更是被叫停。至于房企广为依赖的信托融资，也正在被纳入强监管之下，多地房地产信托被要求放缓，这让房企几乎失去所有的便捷融资来源。
其次，在限制高房价限制网签的调控之下，加上住房贷款审批的从严，房企资金回笼的速度全面放缓。现金流是维持高周转的根本来源，一旦资金的时间成本大幅增加，高周转就难以为续。
二、限价的存在，让房企失去拿地的热情。
今年上半年成都、西安、杭州等地的摇号抢房，乐坏了一众刚需群体，却苦坏了开发商。本想等着旺市大赚一笔，没想到被限价政策全部卡死。本想着利用双合同或茶水费的方式来赚回这些利差，但楼市摇号，又让茶水费成了泡影。
两年前拿的地，土地价格正在高位，但上市之后的销售价格却被人为压制。加上在一二线城市，动辄要求自持物业甚至配建保障房，开发成本陡然高企。
更关键的是，坚决遏制房价上涨，这一次真不是闹着玩的，面包不能涨，面粉还能继续涨？
房地产市场限购政策不放松，市民持币待购，开发商卖不出房，以价换量都不行。开发商实力雄厚的都在观望，中小开发商能不拿地就不拿，拿了成本太高，开发时融资困难，房还更难卖，所以都不能拿或没钱拿地了。房地产市场长期看人口，短期看土地市场就能看出房地产市场是否景气。
土地出让前，国土部门一般都会找一家公司签署托底协议，才会正式上会挂拍，如果公示后到正式开拍前无一家公司报名，一般会以规划调整的理由撤拍。
出现流拍只能看作是原先托底开发企业，因市场变化，或者内部流程授权范围的原因，无法参拍而造成的流拍。
另外一种是开发企业的技术上流拍，比如一块近600亩的土地，按现在的国家规定一次拍卖的土地不能超过300亩，必须分二次拍卖，一块地己拍下开发，但市场销售不很理想，第二块土地价格起拍价略低于成交价，开发商怕二块地一起开发体量大，但又怕其它开发企业以低于自己的价格拿下而对自己的挤压。在此情况就会通过沟通的方式，和有关部门达成默契，最终让土地先流拍，待来年适当调整起拍价后竟拍。
再有就是土拍公示后，因大区域规划调整或者传说中对未来市场有可能产生的重大的影响，或者竟拍联合体合作基础出现问题都会出现流拍。
还有一个原因，土地公示报名时市场原因较为宽松，开发商也报了名，但到正或竞拍前恰遇调控政策收紧，拍了地基本不可能盈利，也会流拍。
拍地绝对是个技术活，不拍等死，拍了找死，有时候开发商真的很无奈。
土地流拍意味着什么？城市的发展一定是意味着高楼大厦和钢筋水泥吗？
意味着这个城市没了凝聚力，土地流拍说明无论是民用住宅还是企业用地没有买家，一是城市居民人口不再增加，住宅刚需不足，二是企业投资不足，城市发展后劲和营商环境存在问题，土地是否流拍也是一个城市的综合发展状况的晴雨表。
买走的土地不是建高楼大厦，就是企业工厂，对了你看那些有钱建大庄院，现在城市建设用钢筋水泥也好，如果砖和木头用的地也更多，更不知要有多少森林被毁，但现在也要保持数量，不能怎样建都行，无论是什么过量了就成了废品，还毁坏很多别的东西。
***疫情期间，对经济环境阻碍无好否定，房地产低迷已经出现，土地流拍也是预料之中，尤其是经历了近十多年房地产的风狂发展，饱和的迹象很明显，好的地块又唔掛出来拍，这应该是留拍不是真正流拍，地段好不存在流拍，
城发展是功能齐全，带动城乡一体化发展，提高人民福祉，并不是摊大饼发展。楼越高，灯光秀，都是虚荣心作崇，关键是安全，高效，是一个市场交易集中区域！并不是商品制造中心，有资源的地方才是商品制造地！
觉得土地流拍並不是坏事，说明城市钢筋水泥“森林”已经是供大于求，再利用有限土地“栽钢筋水泥森林”造成土地***浪费，造成银行资金回笼困难。城市发展不一定是全部高楼大厦，而是要因地制宜，现在连一些小县城也是高楼遍地，空置房比比皆是。
