房子过户前怎么知道首付款和银行贷款资金到了监管账户？
很高兴你的邀请。
全款客户：落宗（前两年新词）~网签~监管银行缴存房子首付款~缴税、不动产证转移（契税、个税、增值税）~短信通知领取新不动产证~银行划拨资金到卖方银行卡上。
***客户： 落宗~银行面签审核~网签~监管银行缴存房子首付款~银行签署借款合同~缴税、不动产证转移~抵押备案~抵押登记~领取抵押证~放款打到卖方客户卡中。
1、中介带领客户去房管局监管窗口，缴纳房子首付款。（不经过中介和买房，直接交到监管账号）
2、待办完过户后，新的不动产证已下来，房管局看到新房主不动产证，房管局监管账号部门会将房屋款项直接打到卖房***中。
小提示：房子主人名字和***名字必须一致，中介会告诉你选择当地哪个银行。
审批通过了，房贷的商业放款时间没有下来，可以换工作吗？
如果确定房贷审批已经通过了，在***还没入账之前是可以换工作的。
银行在审批***的时候会要求你提供工作证明和收入证明，在银行审查通过后，这个证明就没什么用了。
如果间隔时间太长，在放款之前，银行会再查一次你的个人征信。但不会对你的工作和收入情况再次进行核查。
所以，在***审批通过后，换工作基本不会影响你的放款。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
1、房贷的审批通过之后，还要在不动产局办妥抵押（二手房、现房）或者预抵押（期房）手续后，银行取得不动产登记证明后，才会办理放款，一个时间可能有几天、一个月、两个月不等；
2、理论上，房贷审批通过后，即银行承诺放款。可以在这个时候换工作。
3、但在现实生活中，在放款前，有的银行会查询征信，看看借款人有没有背上新的债务，让借款人提交新的收入证明，看看借款人的收入稳定性、有没有换工作，这种情况下，银行有理由拒绝放款；
4、对于借款人，我一直不太理解的是，有没有必要把很多事情：换工作、离婚、买房、申请房贷挤在一起做？
工行的房贷之前显示放款一直没收到短信，现在查不到了，显示抵押完成是什么意思？
这个没有问题，一直处于正常按揭状态。显示抵押完成，说明工行的房贷没有问题，总行已经审批完毕。
