二手房解押贷款是怎么个流程？
这种一般都要是买方先垫付这笔***，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有***没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司为您解压垫资。
过户指南—卖二手房如何解抵押？买卖双方要注意哪些问题？
二手房解押流程有哪些?
二手房解押要看抵押性质，抵押性质分为个人债权抵押和银行信贷抵押。个人债权抵押只需带上本人的证件和债权人手写的收据或者证明给债权人的流水账单，债务权人的身份证等材料到交易中心办理注销手续即可。银行信贷抵押将***还清，带上银行提供的证明资料，以及房产证到交易中心办理注销手续即可。
解除抵押协议需要哪些资料?
2、抵押人本人***复印件，抵押人为单位的，需提供营业执照复印件。
3、存量房抵押的，需提交房屋所有权证的原件和复印件，还需提交他项权证原件。如果是按揭购买的，需提交房屋抵押权预告登记证明原件或者是预售按揭备案证明。
4、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等材料原件。
解除抵押协议有哪些注意事项?
1、如果要将还在抵押中的房子进行出售，那么需要先将房屋***结清，不管是个人抵押还是机构抵押，都需要结清***之后才能上市交易。***结清之后，银行或者是公积金管理中心会出具注销抵押的证明，到***办理注销抵押手续，当天就能办理完成。
2、银行抵押贷款的，需要提前与银行申请解除房产抵押申请，每个银行的要求不同，一般会要求需提前一个月，并需要支付根据***合同中约定的提前还贷手续费，一般是一个月的利息。
二手房中解押丶过户是什么意思？
二手房中解押、过户指的时解***和***更名。二手房在买卖时如果走***是不能直接交易的，因为在***有***抵押。需要先在***银行还完***后，再去***解除抵押，然后才能进行交易。过户是指房屋在买卖时去***，买卖双方进行的交易更名。
二手房房主解押条件？
①卖房人向***银行申请提前还款;
②到***银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;
③在还完款次日到***银行办理结清手续;
④银行贷后管理中心出解押材料;
⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;
⑥到房屋所在不动产登记中心解押。
想买未还清***的二手房，如何防范解押风险？解押的流程又有哪些？
谢谢邀请。
二手房解压就是你把房贷全部还清之后拿着银行给的证明去房管局做解除银行抵押的一个流程。这个是没有任何风险的。楼主所说的风险不能称之为解压风险。风险是房东拿着你的钱还了银行***之后反悔当初的定价或者不在出售房源。关于如何防范，其实只要不是贪图占便宜，找房屋中介买房，所有的流程全部通过房屋中介去操作，完全没有这个担心。因为房东如果卖房首先中介会看他的不动产证书，然后去核实这个房源的具体情况，也会和房东签订合同，一般都有律师告知房东他的责任和违约的后果，如果房东反悔，吃亏的是房东。中介在付出了时间和精力去尽力成交这个交易的时候，其实挺像看孩子的家长看着自己的孩子长大成人的过程一样，一样的心酸苦恼和成交的开心，如果你经过中介买房，不贪图那点中介费，房东反悔就像是有人杀了你马上成人的孩子一样，换做你，你会怎么做？
以上只是个人见解，欢迎专业二手同行做出补充和指出错误。
