土地增值税如何计算？
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额5
你公司价值580万元的房子作价200万卖给其他公司，我只想问你们公司还有房子要卖吗？
根据提问所述，可以肯定的是必须缴纳土地增值税。房产本来是身是减值的，为什么要征收土地增值税呢？因为房产下面的地在升值的。
第一，以200万卖出，价格肯定是不合理的。房屋的价格不是以市场价，也不是以买卖双方的合同价，而以房产的评估价。房地产评估价格，是指由***批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。但是，通常税务部门有自己的评估系统。
第二，土地增值税是比较复杂的税种，要完全弄明白的，也真是不容易。如果要举个栗子，考虑各种情况，不使用其它工具，算出土地增值税，也是很费神的。（反正我是算不好）
注意：1.土地增值税的应税收入不含增值税。
2.土地增值税以增值额为计税依据。
第三，土地增值税的计算公式：
应纳土地增值额＝增值额×税率
百度里面有一些小工具可以使用。最好的方式去税务机关找个业务熟悉专业人士申报土地增值税。
转让旧房该如何计算缴纳土地增值税？
税不可挡 2018-03-06 20:30:27悟空回答：土地增值税如何计算？
我公司一房产原值（房产证上价格为580万），现在以200万价格卖给一个公司，等于是低于原价卖出去。土地没有发生增值，而是减值了，如果需要缴纳请问如何缴纳？公式是什么？
转让旧房该如何计算缴纳土地增值税？
土地增值税的计算分两种情况：一是对新房的征税，另一种是对旧房的征税。
下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。
1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。
土地增值税率是四级超率累进税率。税率表：
计算过程是：
确定收入额，营改增之后收入额为不含税收入。
如何计算土地增值税预征计征依据？
1、
（1）土地增值税以纳税人房产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。
（2）公式为：应纳增值税税额＝增值额×适用税率。
增值额＝转让房地产收入－允许扣除项目金额（取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、开发土地和新建房及配套设施的费用、加计扣除、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产有关的税金）。
2、【土地增值税的纳税期限】
土地增值税纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管地税机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
3、【土地增值税的预征与清算】
（1）土地增值税的预征。凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。
（2）纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。
土地增值税速算扣除系数是怎么算出来的？
土地增值税超率累进税率表
土地增值额 税率% 速算扣除系数
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40 5%
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50 15%
增值额超过扣除项目金额200%的部分 60 35%
土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除> 规定扣除项目的金额。
土地增值税的计算公式:
应交税额=增值额X税率-扣除项目金额X速算扣除系数
买卖公司的房产土地增值税怎么计算？
土地增值税税额=增值额×30%
增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
如果增值额超过扣除项目金额200%的话就是，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
增值额的扣除项目有取得土地使用权所支付的金额还有一些开发的土地的成本等。
土地增值税其实是指转让国有土地使用权、在地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
个人以土地取得时的价值出资公司，增值税如何缴纳？
1.增值税：营改增后，企业用自有的土地、不动产投资入股到其他企业，并同时取得其他经济利益，属于有偿转让土地、不动产，应正常缴纳增值税。
2.土地增值税：《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2015〕5号）规定，单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。
但是该改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。 尽管类似交易行为应计算缴纳土地增值税。
不过，在时间跨度较短的情况下，土地价值没有变化，转让价值与账面价值一致，没有增值额，自然不存在缴纳土地增值税的问题。
3.契税：《财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）第六条规定，自2015年1月1日起至2017年12月31日，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
4.印花税：天山房地产公司、A子公司应当以双方约定的转让价款为计税依据，按照0.5‰的税率计算缴纳印花税。
A子公司应当按其资本金账簿新增资本金按规定贴花。
5.企业所得税：投资转让没有增值，也无须缴纳企业所得税。如果增值转让，根据《财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税〔2009〕59号）的规定，资产收购重组交易应按以下规定处理：
①被收购方应确认资产转让所得或损失。
②收购方取得资产的计税基础应以公允价值为基础确定。
