房贷是年限长好，还是短好？
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原因是:
1 ***时间长，自己首付可以付少点，多余出来的钱可以装修，也可以作其他投资或者再买一套。
2 银行的房贷利率是目前最低的融资利率，没有任何的融资利率可以这么低，甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。房贷可以说是国家给与每个人的融资***。
3 房贷可长可短，如果是长贷短还，在一定时间段内自己前期还的利息是比较少的。如果不打算提前还款，以长远的目光来看，现在的月供在未来二三十年以后，随着经济的发展，GDP的增长，货币的贬值，货币的超发等等因素，未来月供对于个人来说压力是很小的。
4 有人说与其每月还那么多利息，还不如提前还款，自己压力也小。个人建议如果月供已经还了十年以上了，不建议提前还款，毕竟之前的月供跟利息相对于现在来说，压力不算很大了，多余的钱做其他投资也可以达到很好的收益。如果还了10年了以内如果自己的资金没有很好的投资渠道，可以考虑提前还款。
5 ***时间长，有还款的弹性区间，***时间越长，慢慢的自己的还款压力越小，可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金，应对突发状况，如果中途资金充足也可以分批次多还，利息是根据剩余本金重新计算，也能少还一部分利息。
6 房贷随着房子的不断升值，后面即使按揭没有还完，自己也可以进行房产的二次抵押，缓解突发的资金压力。
7 如果是公积金***，自己更要慎重考虑是否提前还款，毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都比公积金利息高。
我在做房贷客户经理的时候，经常有客户问我这个问题；“房贷选几年合适？”无论是对谁，我的回答都一样：“越长越好！”为什么对于所有人都这么说？我是有自己的一套理论的。我的理论就是：“有便宜不占，是笨蛋！”房贷本身就是一个大便宜，期限最长能达到30年，这更是便宜啊，不占白不占。那么期限拉长有什么便宜呢？
便宜一：
放眼望去，所有种类的***，还款期限超过5年的少之又少。房贷最长可以达到30年，这不是便宜是什么？那些做生意的人都精明的不行，为啥他们一个个都想让期限拉到最长呢？
便宜二：
房贷的时间越长，月供就越低。对于手中没钱的穷人，可以缓解燃眉之急。对于手中有钱的富人，可以把钱投资到其他地方获取利润。对于手中钱不多也不少的小康家庭，可以用多余的钱改善家庭生活。拉长还款期限是对各种阶层的人都有利的。
便宜三：
房贷期限长，并不意味着你的总利息就多，因为一旦你有钱了就可以提前进行还款。但如果房贷期限短，你的还款金额比较多，哪还有钱再进行提前还款了呢？说不定到最后，选择期限长的人还的总利息反倒少！
便宜四：
期限越长，月供就越低，月供就会越接近房子的租金。倘若哪一天，你准备把房子租出去，那你的***说不定就可以由租户来还了。相当于只掏首付就买了个房子，这难道不是便宜吗？
总结：
选择较长的还款期限可以令你有更多的空间，做出更多的选择。而选择较短的还款期限，除了让你以为自己会省一些利息以外，没有任何好处。
