房贷35万已经还两年贷款,想要提前还十万,这样好吗?
若是在招商银行办理的个人***,“***利息”由***本金、执行利率、***年限及还款方式等因素计算得出。
如能办理“提前还款”,可减少***本金,从而减少***利息。请根据您的实际还款能力和投资***判断是否办理。同时,因各分行关于提前还款的规定有所不同,具体信息您可以查看***合同中是否写明,也可以联系***经办行或贷后服务中心详询。2023年房子商贷提前还清划算吗?
划算的
1,对于工作稳定、收入可持续的人群来说,可以提前还款,毕竟收入是持续的,真正遇到急用钱的情况,后续的收入完全可以应付;
2,对于家庭稳定,没有后顾之忧、未来没有较大支出事项的人来说,适合提前还房贷;
商业住房贷款已经还了五年,提前还款是否划算?为何?
1、等额本息就是每个月还贷金额一样,这种还款方式适合收入稳定,没有太多积蓄的家庭,但是总利息会比等额本金更多,前期多在还利息,不利于提前还贷。
2、等额本金就是每一个月还贷金额不同,但每一个月还贷的本金一样的,所有前期还款压力比较大,后期会越来越来轻松,适合高收入,并且有一定积蓄的家庭,
3、以30年***为基础,***用等额本息***的,7年前没有提前还款,就不要提前还了, 因为越到后面还,越不划算。等额本金还贷的,10年前没有提前还款,就不要提前还了。过了10年后,越到后面还越不划算。
不建议提前还房贷。
1、其实住房***是个人可以获得最低成本的资金,并且是长期资金,是我们普通老百姓能够借到的,用以能够抵抗长期通胀的低成本资金,相对于目前其他年化18%,日万分之五的消费信用***,4.9%左右的房贷利率则低了很多。
2、从长期看,资金的购买力会越来越低,目前又处于降息通道,所以你越晚还,理论上资金购买力下降的“价值”以及降息少还的钱其实都算被你“赚到”了;加上有一些银行可能还规定了提前还款需要支付一定比例的违约金,提前还的话那就更不划算了。
3、大家也可一拿这笔钱进行投资理财,获得5%左右的年化收益想必也不是什么难事。更重要的是,钱在手里,流动性就有了极大的保障,在目前的大环境下,不至于因提前还款而付出了巨大的机会成本,丧失了购买低价资产好机会。毕竟在危机时,手握现金的人会有更多好的投资机会的。
很多人心中会有这么一个疑问,商业住房***提前还款是否划算?从以下几个方面考虑:
第一,收益率方面: 商业房贷利率,5年~30年期,基准年化率4.9%,如果每年的投资收益率高于房贷的基准利率,可以赚取更多的资金,可以不提前还。
第二,通货膨胀方面:5年前,一碗牛肉粉的价格6元钱,2020年一碗牛肉粉价格12元。由此可见通货膨胀,会让我们手上的钱越来越不值钱,购买力下降。同理现在每个月还几千的房贷,放到10年后,也是如此。
第三,借鉴发达国家的经验,今后存贷利率是趋向下降的,目前全球经济已经进入大宽松时代,利率走低是大势所趋,很多欧美国家已经进入负利率时代,我国的利率相比于几年前已经大幅下行
第四,未来房价上涨📈的趋势很高,提前还款变成全款房之后方便于上市交易,买房一族都愿意买全款房。
综上所述,如果手上有足够多的现金,也没有好的投资渠道,可以根据自己的情况决定是否提前还款。如果你有更好的建议,也希望留言评论或者私信