房贷35万已经还两年贷款,想要提前还十万,这样好吗？
若是在招商银行办理的个人***，“***利息”由***本金、执行利率、***年限及还款方式等因素计算得出。
如能办理“提前还款”，可减少***本金，从而减少***利息。请根据您的实际还款能力和投资***判断是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看***合同中是否写明，也可以联系***经办行或贷后服务中心详询。2023年房子商贷提前还清划算吗？
划算的
1，对于工作稳定、收入可持续的人群来说，可以提前还款，毕竟收入是持续的，真正遇到急用钱的情况，后续的收入完全可以应付；
2，对于家庭稳定，没有后顾之忧、未来没有较大支出事项的人来说，适合提前还房贷；
商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算？为何？
1、等额本息就是每个月还贷金额一样，这种还款方式适合收入稳定，没有太多积蓄的家庭，但是总利息会比等额本金更多，前期多在还利息，不利于提前还贷。
2、等额本金就是每一个月还贷金额不同，但每一个月还贷的本金一样的，所有前期还款压力比较大，后期会越来越来轻松，适合高收入，并且有一定积蓄的家庭，
3、以30年***为基础，***用等额本息***的，7年前没有提前还款，就不要提前还了， 因为越到后面还，越不划算。等额本金还贷的，10年前没有提前还款，就不要提前还了。过了10年后，越到后面还越不划算。
不建议提前还房贷。
1、其实住房***是个人可以获得最低成本的资金，并且是长期资金，是我们普通老百姓能够借到的，用以能够抵抗长期通胀的低成本资金，相对于目前其他年化18%，日万分之五的消费信用***，4.9%左右的房贷利率则低了很多。
2、从长期看，资金的购买力会越来越低，目前又处于降息通道，所以你越晚还，理论上资金购买力下降的“价值”以及降息少还的钱其实都算被你“赚到”了；加上有一些银行可能还规定了提前还款需要支付一定比例的违约金，提前还的话那就更不划算了。
3、大家也可一拿这笔钱进行投资理财，获得5%左右的年化收益想必也不是什么难事。更重要的是，钱在手里，流动性就有了极大的保障，在目前的大环境下，不至于因提前还款而付出了巨大的机会成本，丧失了购买低价资产好机会。毕竟在危机时，手握现金的人会有更多好的投资机会的。
很多人心中会有这么一个疑问，商业住房***提前还款是否划算？从以下几个方面考虑:
第一，收益率方面: 商业房贷利率，5年～30年期，基准年化率4.9%，如果每年的投资收益率高于房贷的基准利率，可以赚取更多的资金，可以不提前还。
第二，通货膨胀方面:5年前，一碗牛肉粉的价格6元钱，2020年一碗牛肉粉价格12元。由此可见通货膨胀，会让我们手上的钱越来越不值钱，购买力下降。同理现在每个月还几千的房贷，放到10年后，也是如此。
第三，借鉴发达国家的经验，今后存贷利率是趋向下降的，目前全球经济已经进入大宽松时代，利率走低是大势所趋，很多欧美国家已经进入负利率时代，我国的利率相比于几年前已经大幅下行
第四，未来房价上涨📈的趋势很高，提前还款变成全款房之后方便于上市交易，买房一族都愿意买全款房。
综上所述，如果手上有足够多的现金，也没有好的投资渠道，可以根据自己的情况决定是否提前还款。如果你有更好的建议，也希望留言评论或者私信
