中国工商银行房贷如何界定二套改善性住房还是二套房？
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再***买房——算二套。
二、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到***记录，再***买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，***买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业***记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再***时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业***已还清，另一套是公积金***也已经还清，此时不管申请公积金***还是商业***再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***，根据新政虽然都是婚前的个人***行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义***买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***视为三套房。
二套房规定？
新的二套房认定标准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请***购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再***购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再***购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没***，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再***购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请***的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有***记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用，再次购房使用
二套房的认定标准有以下几点：
1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的；
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次***购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次***购房的；
4、个人名下还有***购买的住房，在***结清出售之后再次***购房；
5、首次购房使用商业***，而再次购房使用公积金***的；
6、婚前一方曾经有***购房，婚后以另一方的名义进行申请***购房，但夫妻双方的户口没有在一起；
7、婚后夫妻双方共同***购房，离异后一方再次申请***购房。
一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且***利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房***实行暂定发放。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
