二手房首付款计算公式？
如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。
有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
❶、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请***的就可以首付3成。
❷、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
买二手房，可以首付两成吗？
无论是一手房还是二手房，同时满足以下两个条件，即可首付20%：
1、购买90平方米以下房屋2、必须是选择公积金***如果是选择商业***，最新政策是最低首付30%，***购房更容易
什么情况下二手房可以只要首付两成？
以前有过一段时间国家的政策规定是可以首付两成。但在2015年这波大涨行情之后，很多城市陆陆续续取消了。目前全国的情况都是正常三成首付的。
但在有些金融属性比较发达的一线城市，比如深圳有一小部分房子仍然可以做到两成首付的，但需要特殊的操作方式。如果你对这方面有兴趣可以私信我。
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如果是首次置业，一手房是可以首付两成的，不过现在好像用公积金是要给3成，银行***就给2成，必须是第一套房子并且是一手房，这样银行***后，是只需要给2成的。你买房子的时候可以咨询一下售楼部。
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要***的银行根据房价的情况可以不予与***； 4、其他的情况最低首付为30%。
二手房的房贷首付一般需要付多少？
二手房按揭
1:首先要看这套房子总共需要多少钱
2:再就是要你买的是第几套，首套一般是30%左右，二套三套的话相应的都会高些，
3:还就是看当地政策
4:商业***还是公积金***？
5:一线，二线城市等，不同地区，肯定也会略有不同
总之，具体情况具体分析，最好去当地的机构去了解情况，再考虑
二手房买卖和新房有本质的区别，比如说新房200万，那我们首付三成就是60万，但是二手房他不同，它有一个银行评估价。
***如说我100平米的房子买成200万，那么建面就是两万一个平方。这是二手房买卖中业主的报价。
但是银行不会说你卖多少钱，我就给你按比例***多少钱。银行会找评估机构去做一个评估价，然后根据评估价给你***。
比方说：
银行评估价只有18000一个平方，他只会按照18000x100个平方，合计180万做房子的整体评估。那中间差的20万就是你要额外补出的一部分。
如首套房***
那就是180万乘以30%，首付为54万，再另外加20万差额。合计74万为首付。
这里额外说一个话题：顶尖的房屋投资高手，他会找比银行评估价更低的房子来做高评估。
比方说现在这个房子100万，银行评估价150万，那么我做高评就是按照150万乘以30%首付。也就是45万，我可以找银行贷105万。
