二手房能使用lpr的利率吗？
二手房是可以使用lpr利率的。因为所谓的lpr利率就是银行可以根据市场来改变利率。和原来的基准利率差不多。但是贷款人在银行贷款时，银行会根据所在城市得情况和***人的资质对lpr进行上调，一般最低上浮百分之十，但是如果***人时二次***或者征信不好签合同力度会加大。
如何办理二手房贷款？
准备好材料，然后在任一一个银行的***部去进行办理就可以了。
身份证明资料:***、军官证等；
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；
装修***为与装修公司签订的装修合同或协议； 还款能力证明资料。
具体您申请的***需要提交其他的资料，需您申请***时联系***经办行详细确认。
现在买房，大多数人都选择向银行申请按揭贷款。但申请***不是每个人都能随便申请的。这需要一定的条件。
一是要具备良好的个人信用。这是***的前提条件。现在各个银行对这个非常重视。所以在申请***前需到银行去查下个人征信报告。
二是要具备偿还贷款的能力。这个需到银行去打印个人帐户流水。还有银行需提供收入证明。都可体现个人偿还***的能力。
一、按揭***所需相关资料：
2、申请人及配偶收入证明原件。
3、卖方(产权人)及配偶（共有人）须持房产证、***、结婚证、户口薄、婚姻状况证明原件及各证件复印件两份。
4、如是未婚，需做一个单身公证。如是离异单身，需在户籍所在地民政局开具一份未再婚证明。
二、***流程
1、递交材料，提出申请
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二手房如何办理按揭***？二手房办理按揭***的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。
二手房办理按揭***的流程是:
买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户***易完成。
在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人***、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。
买方须提供的资料有:购买人的***、户口本、***银行***、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。
在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、***年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。
您好，关于二手房***的话分为两种：
1、是自己购置二手房作为房贷按揭！首先跟卖家签订买卖合同，然后买家交付定金，然后买家去银行审请***，等***审批通过后安排过户！10个工作日出新的产权证，然后买家拿新的产权证去房地局去打抵押表安排进抵押事宜，然后出他项权证后银行会安排放款给房东，具体事宜我建议找当地中介办理！毕竟懂行，会给您规避很多风险！
2、自己已经拥有的房子，想用来做抵押贷款，如果是全款房屋，拿着产权证以及征信报告去银行直接办理相关抵押手续就行，等出他项后，银行自然放款给您！如果是之前做的***的，需要把房子赎楼出来再办理抵押***！如果自己不能赎楼找相应的垫资过桥公司办理相关赎楼手续即可！然后***后再把垫资的钱给赎楼公司就行！后期同理！
希望***纳！
快贷网二手房***的具体流程如下：
1、申请阶段。先递交材料，提出申请。
2、评估阶段。由快贷网联系房地产评估机构前去验房做评估，评估机构会向我们出具评估报告。
3、审批阶段。我们会对***申请人的资质进行审核，符合条件后，会根据房屋情况评估其价格。
4、买方交首付，审批通过后，买方向卖方[_a***_]房屋首付款。然后买卖双方及快贷网工作人员到房地产***办理房屋产权过户。
5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。
6、发放***。办理完***发放手续，我们便会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还***。
什么叫顺贷？
就是说在顺贷指的是***人向银行借钱,这是由房屋买卖双方或一方或多方当事人决定,并将所抵押给第三方,买卖双方通过协商、调解、诉讼等方式,去******二手房买卖合同无效。
顺贷指的是原***人办理个人住房贷款，但是个人住房***未还完就将房屋出售了，而购买者需要重新签订借款合同，按照原***人与银行约定的借款期限、借款利率、借款金额继续还款，原***人已偿还的***不必继续偿还。
顺贷买房有一定的风险，若非必要，不要购买顺贷房产。不过，顺贷房产比市面上的房产便宜，原***人以顺贷的形式出售房产，多数是因为自己急用钱，所以***用降价销售的方式换取资金。
买二手房全款好，还是按揭好？
谢邀！首先肯定一点买二手房按揭肯定比全款好！
1、投入少收获大。对资金紧张的人，花明天的钱圆今天的住房梦。
2、多余资金可投资收益。在现金为王的年代，谁都可能有机会投资，你具备现金就优先别人投资获益。
3、利用杠杆，借银行的钱买自己无法自有资金无能力购置的不动产。
4、按揭利率低，买房保值升值抵通货膨胀。小编朋友N年前购置的房子，公积金利率只有3.25%，商贷利率只有3.43%。虽然现今国家控制房价提高利率和首付比例，但依旧是可以利用的低利率杠杆。试想，亲戚朋友间及民间怎么可能有此等利率此等好事。
再次劝同感的朋友，哪怕有全额的资金也要按揭买房。
二手房是全款好，还是按揭好！首先需要考虑到自己的经济基础，全款可能一次性付上就不用考虑每月的还款，比较省心！***需要月月还款比较耗时间和精力，以及高额的利息！这么看来很多人都会认为全款好，但是个人认为还是比较倾向需要按揭，比较按揭我们70%的房款是用的银行的钱，这样可以降低风险，其次我们在有全款付清的能力之下，可以把房款用着其他的一些理财投资收益！ 总之能一句话，能用银行钱，不用自己钱，能***30年，绝对不少贷一年！
这个我觉得要看你个人需求而定
如果你买房只是为了解决工作生活方便，没有想着在这一个地方终身定居的话，二手房也是不错的
如果你买房是为了让自己的这一辈子有一个安定的家，那肯定是买全新的，至于你是全款还是按揭，那也要根据你自己的经济状况来定
这东西主要还是看个人综合实力来考虑、有钱当然全款买、钱不充足只能选择***买了。下面我简单介绍下全款和***的优势于劣势。
全款买房的优势：
1、全款买房的支出少：虽然第一次出的钱很多、感觉身体一下子被掏空了，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商或房主进行谈判、讨价还价、进一步节省购房款。就目前来看全款买房开发商会给予一定的折扣优惠、二手房房主也希望尽快回款而给你大幅度房价优惠。
2、流程简单、全款买房新房直接与开发商签订购房合同、省时省力方便。对于购置二手房的人来说就会省去了***利率上浮的支出、也省下与银行周旋的时间和精力。
3、日后出售：从投资角度来说，全款买房再卖房比较方便，不必受银行***约束、一旦房价上涨、转手出售***很快。
全款买房的劣势
1、压力大：一次性全款买房、对于经济基础相对比较弱的购房者来说，会成为很大的负担，会降低自身的生活质量、如果钱不是很凑手、一次性投入的太大、也会影响购房者的其它投资或用途。
***买房的优势
1、***买房只要先交个首付，没有按时还房贷就可以了买到自己想要的房子。
2***买房银行会对房产项目的优劣进行评估、除审查购房者本身外还会帮你审查开发商、为你把关、保险箱比较高。
正对问题：买二手房按揭好还是全款好？
当前的房地产市场下，若自己能全款的情况，可以先全款在抵押，省的不止总房款，或还有税费。
1、为什么说要全款。
若是以前的市场我可以很肯定的跟大家说，按揭买房比全款买房好，但是现在的市场已经不再是以前的市场了，市场价格以及供求关系的变化，同时政策也发生了不小的变化，这是需要看具体情况的。（1）市场是在住房不炒的定位下，房地产市场成交量巨幅下跌，楼市持续低迷，加剧了在售房房主的出售决心，能全款的情况下谈价空间绝对少不了；（2）住房***政策，现在的房贷额度依旧紧张，而周期更是比以往拉长了不少，而且还有后期利率继续上浮的可能；（3）政策取缔阴阳合同，评估价计税，按揭的税费以房产评估价来算，在税费上增加了不少。
2、税费。
大家都知道的就是，之前买二手房，所涉及到的有三种价格：（1）成交价，（2）评估价，（3）申报价。那么以申报价计税的方式，是可以给税费做低申报，所缴纳的税费也并不是那么高，但是在取缔阴阳合同的政策出来后，二手房交易计税评估价，也就是相当于我们所要缴纳的税费以房产评估价来计算了。
若是不能全款的情况下，要买房也只能接受按揭了，也就是要接受当前的税费计税方式，以及接受当前的住房***的***利率上浮10%-20%不等。
至于为什么说全款会省不少税费，具体参照当地的政策，这里所说的并非所有地区，具体以当地情况为准！
