租用地新增建筑物到期后归谁？
永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
1、在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
租地建房合同到期后房产归谁，首先应当根据租赁合同当事人之间的约定，无约定的再参照相应的法条。在租赁合同关系中，承租人在承租物的基础上添附新物的，必须要经过出租人的同意，未经出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
《民法典》第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
集体租赁房可以卖吗？
集体租赁的房屋不可以卖，因为租赁房子只是临时拥有使用权，但房屋所有权归原户主，租赁者和原户主签订租赁合同，房子按时缴纳租赁费，不得买卖房子，如果卖房，属于***性质犯罪，是非法占有不动产的行为，可以追究当事人的法律责任，还有形式责任。
入市新规频出，能用集体土地建商品房吗？
能否用集体土地建商品房，取决于政策的调整。起码从目前来看，集体土地上是不能建设商品房的。不过，现在允许集体土地入市建设租赁房、经济适用房等，应该属于试验性质。长远来看，在房价高的地方，让集体土地入市建设商品房来平抑房价，应该也是一个大趋势。很可惜，目前的房地产市场，已经进入黑铁时代，各地存量已经足够消化几年。再说，人们对房子的消费观念已经改变，城市化进程也接近尾声。莫说房价还要涨，就是不大降已经足够让很多地方的***很是操心了。所以，结论就是用集体土地建商品房遥遥无期。
在农村买的集体土地是否可以建房？
到农村买地建房，是当前比较热门的一个话题，城镇人员想到农村居住的，城市资本下乡发展的（比如休闲康养、民宿餐饮等乡村旅游项目），大多都涉及这一问题。
下面，笔者就结合现行政策和工作中的操作实际，逐一说说相关情况，以供参考。特别是想到农村发展涉农项目、民宿等乡村旅游项目的，可以看看。
一、关于修建自用住房的
（一）土地性质为集体建设用地或一般农地（一般农地要先办理农转用手续，原则上是每半年办理一次）。
（二）建房当事人为该村的农村户口（城镇户口或外村人买地，其买地行为已无效）。
（三）建房当事人符合“一户一宅”条件（原无农村住房的，原有宅基地面积不足且能与新买的连在一起的）。
二、关于建房用于涉农项目等其他用途的
这是不少城里人关注的重点，也是资本下乡必须面临的课题。在宅基地改革的新政策未全面推行以前，所受的限制条件较多，需办理的手续也较复杂。
（一）设施农用地。这是涉农项目必须考虑的问题，既要根据土地流转面积来计算可用来建房、建配套设施的用地面积，且对用地的上限出有十分具体的规定（比如附属设施农用地最多不能超过10亩），而且办理的程序比较复杂，主要有经营者申请、乡镇申报、县级审核等，经营者需提供的资料比较多，有些专项性还比较强（比如地形图等）。
在农村购买的集体土地能不能建房得看具体情况，第一购买的土地是基宅地还是农田。第二购买人是不是本村户口。如果购买人是本村户口购买的土地是基宅地是可以建房的。不能满足本村户口和基宅地这俩个条件就不能建房。
