想在苏州买房，想在市区，升值潜力大的，是否有推荐？
这个问题有两个关键点，第一是苏州市区，第二是升值潜力大。
解题思路是苏州市区的价格洼地盘，倒挂盘，或者是神盘。
金辉江南沄著（吴中太湖新城）、路劲蔚蓝四季花园（太湖度***区）、中铁建吴韵青秀和美的云筑（高铁新城）、安居颐和公馆（园区青剑湖）、金辉悠步四季（新区通安）。
第二，倒挂盘，主要集中在新区狮山和园区。
狮山新盘比较多，陆续出货，目前值得等待的是大华春和景明、万科上瑞阁；园区目前有海和云庭、中海明耀华庭。
第三，神盘，基本买不到的那种。
建屋吴郡半岛、太湖汇景、建屋天著、览月阁、环秀湖花园。
同一城市，同一区域，价格类似，碧桂园、中铁、大家、万科，你们会选哪个楼盘？
纯属根据我从业一线近10年的经验之谈再结合近年市场变化的浅薄之建，从实用角度考虑，建议在可靠的前提下选择中等规模开发商，近些年一些大开发商尤其以碧桂园为首充分发扬快周转模式，导致房屋及精装质量惨不忍睹，且大牌开发商都会把品牌溢价考虑进去，所以整体性价比差，但像中铁还未达到批量流水化作业，质量较好，且国企央企物业服务很棒，更有甚者他们都会给当地相关体制内单位内部购房名额，所以没准你可以沾点光，享受些超值的东西
中铁隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，实力雄厚；大家则是杭州市城建开发集团房产品牌，同样有官方背景，开发范畴主要集中在江浙沪一带；碧桂园和万科则是从广东起家的民营企业。
题主提出这个问题，个人猜测题主应该是在江浙一带，或许这四家真的有项目在一个城市，但是凭个人经验而言，这几家开发商的项目一般是不会集中出现在一个区域。因为同样的待开发土地，可能因为一些限制条件，作为民营企业的碧桂园和万科基本就没有拿地的“资格”，甚至大家做为在江浙深耕35年的一个老品牌，在有些地块的获取上，中铁可能都比不上大家。
言归正传，如果这四家开发商真的在同一城市的同一区域开发项目，且价格差不多，会选择那个楼盘？
如果我是一个本地人，我可能会优先考虑大家的楼盘，一方面源自于对本地企业的支持，另外一个本地的开发商能够发展35年，想必其品质还是很有保障的；
如果我是一个外来人口，准备安家于此，如果我是在***企业等上班，那么我可能会考虑大家和中铁，主要原因可能是会参考很多同事的推荐，因为同事大多可能是本地人，会更相信他们；如果是在企业上班，那么可能会考虑碧桂园和万科，因为作为商业属性更浓郁的民营企业，其推广可能会更多的吸引我。
以上就是我的看法。
（配图分别为中铁，大家，碧桂园，万科的楼盘效果图）
▲▲价格相差不多的情况下，优先万科吧，相信这也是大家的一致选择！但是万科一般来讲会稍微贵点，毕竟存在一定的品牌溢价。万科其实一直以来都是中规中矩，建筑质量没什么问题，物业也算不错，精装修也是比较耐看，户型设计比较NICE。总体而言没什么短板，现在这个社会，没有什么大问题的房企还是不太多，因此万科相对而言，做好了本分，就成就了其在中国房产界的标杆地位。很多人也就成为了忠实的万科粉，愿意为万科品牌多掏钱。
▲▲碧桂园近些年，举着高周转大旗，要求几个月从拿地到上市，这么短的时间，必然会在建筑质量上有所出入。近几年确实出了不少负面新闻。但是实事求是的说，碧桂园物业还是相当负责任。本人看房比较多，碧桂园物业一般不让陌生人进去。上次看了武汉的碧桂园左岸，一个中介穿了工装带我们去的，说要下午两点以后开放行条才能进去，最终死活没有进去。后面没办法回去换了便装，开车，还拿着一个过期的门禁卡才放行。话说，现在哪个放弃建筑质量或多或少的没有点问题呢？因此，个人觉得碧桂园也还可以，毕竟也是中国TOP5的房企了。
▲▲中铁，大央企，修铁路出身。本人有幸前些年在中铁里面修过铁路。说实话，给我的印象不太好。修铁路都是一般般，各种资料***，人员质量参差不齐，半路出家，进军房产，建筑质量可能也就那样，至于其他的比如物业、户型设计等可能也会与时代脱节。
▲▲大家这个品牌，恕我孤陋寡闻，第一次听说，不便评价！！
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