成都二手房指导政策？
成都无论是购买新房还是二手房，都存在购买资格的问题，我们来看看具体政策：
一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。
二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
二手房三不买原则？
购买二手房需要了解三个原则：
一看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。
新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题;但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。
将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有升值潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位***分房时代的产物，户型不合理，要么通风***光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
二手房二年内限售什么意思？
二手房二年限制销售是房产交易后二年内是不能买卖的，房产交易中心是不能过户二年内的房子的。所以在买二手房时首先要查看的就是上家房子是否符合交易的条件，这可以去交易中心拉产调，也可以通过随申办里面的不动产去查询，这非常重要
为了抑制房价上涨，不少地区的房子都有一定的限购政策，而二手房限售是什么意思呢？
很多城市，对于二手房，一般要求在2年或者3年，或者5年之后才能上市交易。限售的目的很明确，为了抑制炒房客，买到的房子没多久就要转手。虽然，二手房只要取得了房产证就能转手，但是，有一定的年限限制，而且，不同年限的二手房，需要缴纳的税费也不同，满两年的二手房和满五年的二手房，满两年的二手房转手的话，需要缴纳的税费更高。
5年限售什么意思？
5年限售是说一旦买了新房子，从办了房产证那时候算，5年之内该房屋不能再进行买卖，这是国家确保房住不炒而制订的政策！因为这些年来有的人把房子倒买倒卖，从中赚取大量差价，从而也推高了房价，使老百姓身负高额序贷。国家为了让房住不炒，而实行的一项限售政策！
