房贷要贷多少比较合适?还房贷时分期越长越好吗?
1、等额本息。***如***100万 ,那就是把100万的本金加上总利息,然后均分到每个月。这种方式每个月还的金额是不变的 这种利息呢也是比较多的 时间越长你还款总额就越多。所以***时间能短则短
2、等额本金。意思就是把你***的100万均分到每个月,然后用你未还款的金额来算利息 的。这种方式刚开始还的时候金额大,随时时间的变化,金额会越来越少。这种***呢 刚开始还款会有点压力,但是这种能***时间能长则长,相对来说比较划算。
那么看了我上面两种还款方式以后。你可以结合你自己的实际请款 考虑***金额 跟还款方式。
房贷一般贷多少年比较合算?
如果你30岁左右可以选择30年,之后的可选择20-25年,年龄越大房贷年限应该越短,因为银行也会根据你的年龄和收入去评估你的还贷能力和***年限的。***如你还很年轻,收入也不是很高,银行会建议你贷30年,一是银行能获得更多的利息,二是可以保确保你有能力还款。***如你已经40岁了,收入也很不错,那就可以根据自己家庭每月支出去选择还贷期限和月供。总之,***时间越长月供会越低,但是产生的利息也会越多。有个问题是不能忽略的,就是通货膨胀。现在货币都是在不断贬值的,现在的100块到30年后有可能就只相当于现在的20块了,所以有很多人会建议房贷期限越久越好,剩余的钱拿去做投资。
这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期***,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。 具体情况,我们以贷30万、***基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。 根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,***年限越长,月供越低,但总利息支出较高;***年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房***多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。