买二手房怎样查询房子出过事情？
产调就是产权调查，就是到当区的房地产交易去拉一份产权报告，了解相关房产情况。产调又称房地产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。
中国的不动产的权属以登记为准，包括权利人，抵押情况，查封情况，异议情况都会在不动产的交易中心备案登记，当涉及利益的一方要了解某一单元的信息时就可以到当地的交易中心去拉一份产权信息。
只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。
根据您的描述以及法律的规定，如果是购买二手房，则建议可以先查看一下该房屋的产权人和房屋是否有抵押等情况。另外，可以实地查看房屋的情况。在查看之后，可以将您关注的要求写明在合同中，要求对方按照合同来履行。
二手房在房产证上怎么看？
了解房子的房龄，除了可以通过房子的外观、小区环境等情况来推断，比较准确的就是通过房产证来看房子的房龄，相信在没有仔细了解这方面内容之前，大部分朋友都不知道应该怎么通过房产证来看房龄，今天就为大家整理了相关内容，一起来了解下房产证上怎么看房龄？买老旧二手房有什么风险？
房产证上怎么看房龄
房产证上是无法准确看到房子的房龄，只能通过房产证上登记的时间往前推1－2年，算出大致的房龄。若是想要得到更房屋准确的房龄信息，则需要前往房管局提交相关材料，进行查询。
买老旧二手房有什么风险
1、质量问题
房屋的质量问题有很多种，比如说屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水，还有墙体开裂等问题。这些问题算是房屋质量问题中比较严重的了，会严重影响到业主的正常生活，而购买老旧的二手房极容易遇到存在质量问题的房子，这对于购房者来说风险还是挺大的。
2、可能是凶宅
二手房毕竟是有人居住过的房子，房龄比较好的房子还好，一般也就只有一代房主，购房者也容易了解到二手房的相关信息。但老旧二手房就不一样了，一般老旧二手房都会经历几代房主，周边的邻居换了又换，房子内发生过哪些事情，购房者无从获知。买老旧二手房可能会遭遇买到凶宅的风险，比如老人家自然死亡，虽然并不算是凶宅，但十分挑战购房者的心理承受能力。
3、贷款难
虽然二手房可以***购买，但***银行对二手房的房龄也是有限制的，一般二手房房龄＋***年限，不得超过30年或者40年。二手房由于房龄比较大，剩余产权年限不长，很有可能被银行拒贷，就算是能获得银行***，***年限也不会太长，这就意味着每个月的月供高，购房者的还贷压力大。
首先二手房和新房的房产证从根本上是没有区别的，具体你要看房产证上面的登记时间，如果是二手房那么就与开发商一手房本时间是有差距的。
当然也有一些房本办的比较晚，那就是特殊情况，还可以去建委调档查询，这样也可以清楚知道是否有过交易。
打算买二手房，看房时重点要看什么？
打算买二手房，个人认为几点：
买房实际就是买环境，首先看周围环境，比如是否有污染、噪音、学校配套、医院配套、交通等等，房子是一辈子的事，然后看看房子的质量，包括是否结实，有没质量，年限、装修、是否漏水等等，最后看看风水，我这里说的风水，楼层、朝向、以前住什么人为什么转卖、上下邻居情况、物业情况等等。
