青岛房贷利率又涨了，首套房贷100万30年利息107万, 你怎么看？
题主你好
青岛的房贷利率又涨了，30年贷100万要还107万。
利率的上涨或下跌其实并不是很奇怪的事情，也是在楼市的家常便饭了，楼市的房贷利率上涨，无非是国家机关想要收缩房市，然后控制风险，挑选更优质的客户来购房。
但是也请大家一定要以理性的这个思维来看问题。30年就是多还107万的利息，这个利息到底高还是低？
有些人可能说，30年107万的利息并不高为什么呢？因为按照这几年的通货膨胀的数据或者说货币贬值的速率。货币大概10年间就已经贬值了，大概有三倍之多，所以说这个利息并不算高，反而是普通老百姓对抗通货膨胀的一个利器啊。
***如你能这么想，那么你就是一定要买房，但是我要提醒你这二三十年的货币贬值的速度很快，这一切都是基于我国的经济在平稳发展而且快速发展的基础上得来的，***如说世界或者说我国的经济一同发展停滞了，那么这个贬值的速度便会一落千丈变成了0。
按照法理上来讲30年107的利率确实是合理的，如果是经济能快速发展，那么确实买房是一个老百姓抵御通货膨胀的利器，***如说经济不那么快速的发展，或者说我们的经济发展停滞了，这个利率也也算是一个合理的范围，所以说买房不亏啊。尤其是像青岛这种人口流入的城市，房价的跌是不可能的，既然房价不可能跌我们的投资应该亏损的几率也比较小，但是***如你买人口流出城市的房子，贷款就需要三思了。
就说这么多吧，感谢大家的阅读。
房贷利率是调控房产市场经济杠杆之一，是因地制宜以基准利率浮动的，利率上调浮动力度，是根据当地房产市场调控房价稳定的措施，刚需购房且需按揭购房的有啥办法，要生活，要结婚，要生娃唯有多付出按揭上浮利息。但对于炒房的就可能会考虑成夲支出，不过有钱的买房是不会关注房贷利率涨多跌少的，因基准房贷利率不变，浮动那么一点点无关痛痒。
感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。
第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。
第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。
第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。
第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网***还是小微***，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年***利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的***利率可能无限接近20%（***）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的***？肯定没有的。
第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说***利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。
第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。
进入6月份，青岛多家银行房贷利率继续收紧。目前青岛多为首套房上浮15%，二套房上浮20%，且无折扣优惠，但资金额度较为充裕。在最新房贷利率下，如果购房者在青岛购买首套房，按照上浮15%的利率5.635%计算，***100万分按照等额本息还款30年，那么仅是利息就要支付约107万。而在5月份，***设利率执行基准上浮8%，同样***100万，***30年，利息约是99.7万。也就是说，相隔一个月，就需多支付近8万元利息。目前除了邮储银行首套房上浮15%、二套房上浮25%外，中、农、工、建、交五大行，以及青岛银行、汇丰银行、光大银行等均执行“人行指导价”，即首套房上浮15%，二套房上浮20%。而在5月份，个别银行首套房利率能做到基准上浮8%，二套上浮16%。部分银行表示，目前首套房***利率最低执行基准上浮15%，即使对于优质客户，也不存在任何折扣优惠，但是目前额度充足，如果材料齐全，3-5个工作日就可实现放款。
青岛房贷利率的调整充分体现了国家“房住不炒”的大方向，打击“投机性”购房。这里的“投机性”购房是指那些将二套三套通过非常规的方法操作为首套的。为何首套的利率也要上浮？如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子，通过***离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。
住建部向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号，表示“要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击[_a***_]违规开发企业。”
中央下大力气稳房价无疑是一大利好，而对于刚需族来说，房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。中原地产首席分析师张大伟认为，下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示，“未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨，也不会很快下降。即便上涨，幅度也会放缓。”
青岛房贷利率基本稳定，放贷速度有所放缓, 你怎么看？
8.23日，合肥有超过10家银行，暂停了二手房***业务。现在，信贷收紧，青岛作为二线城市，放缓***业务一方面也是符合房住不炒的大基准，另一方面，也是希望资金流向实体经济，提升青岛的竞争力。毕竟北青岛还是以南深圳为目标的。
青岛目前房贷利率基本稳定，房贷速度有所放缓是响应国家“房住不炒”的主基调，信贷部门对房贷趋于严格和谨慎。根据调查表明：目前青岛首套房房贷较基准上浮15%，即5.635%，二套房房贷较基准上浮20%， 即5.88%。这房贷利率水平已成为青岛银行房贷利率的主流行情，高于全国6月平均水平，对房价快速上涨取到一定遏制作用。
目前房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区将继续保持差异化政策，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市将继续上浮房贷利率甚至暂停房贷，实施精准调控。而青岛房贷平稳状态也表明目前青岛房价处于平稳状态，刚需们期待房价下跌或房贷利率下浮的抄底时机今年很难再现！
