- 购买二手房维修基金须要过户吗？
- 二手房过户房屋维修基金要交接吗？
- 关于二手房公共维修基金产生纠纷怎么解决？
- 二手房过户需补交维修基金吗？
- 买二手房怎么没有维修基金发票？
- 二手房严重漏水要求原业主维修，原业主应不应该修理？
购买二手房维修基金须要过户吗？
最好是过户，否则会有遗留问题，看合同如何约定。具体买二手房维修基金过户流程如下:
１、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。
３、报税 一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方***，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人***复印件。
４、递件窗口，出示产权证，买卖双方***，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
５、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示***，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房过户房屋维修基金要交接吗？
购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。
但是一旦买新房的时候维修基金出现***等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。
如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：
1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。
关于二手房公共维修基金产生纠纷怎么解决？
规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以******。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
直接在物业那里做物业更名,因为维修基金是跟着房子走的,所以,物业更名后,维修基金也就自然转移过来了。如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的,则需要另行结算,在物业更名时,由购买方,按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。而物业管理的维修基金,是不可以提取出来的。
二手房过户需补交维修基金吗？
如果前任房主取得住房产权时候，缴纳过住房维修基金，那么二手房过户，新房主不需要再次缴纳维修基金，需要买卖双方当事人办理完毕房产证过户之后，一起办理维修基金过户手续就可。
如果一手新房买入时，房主没缴纳过维修基金，那么，过户住房时，需要补交住房维修基金。买二手房怎么没有维修基金发票？
一套房子只需要缴纳一次维修基金，二手房是否交过维修基金可以到房管局的资金中心了解，如果没有交的话可以要求原业主交，如果已经交了，但是原业主无法提供而产权过户必须提供维修基金收据的话，可以向资金中心申请缴纳证明即可。
二手房严重漏水要求原业主维修，原业主应不应该修理？
作为20年经验的房产人，我来回答。
能理解提问者的烦恼，辛辛苦苦攒钱买了套二手房，本来心情美美的。结果住进去才发现，原来这房子有瑕疵，漏水。而且维修起来还挺麻烦，更得花不少钱。可因为合同中没有约定质量的条款，所以原房主拒绝负责。
那好，我来帮你分析。首先明确：原房主必须负责维修！
因为你买的是房子，而且是只有房子，并不包含什么后续服务。虽然在合同中没有约定质量问题。
但是，合同中其实是有隐含条款的，也就是：房子必须是没有质量问题，符合市场价或者交易价格的。
隐含条款有两个基本条件：
必须是公平合理的；
必须是不必说的，也就是属于社会共识的。
请问，如果知道房子漏水，那还有谁会花同样的价钱购买？
所以说，这个合同是有“显失公平”之处的，甚至说，这属于原房主“故意隐瞒重大瑕疵”。
1.他们在我们买房之前并没有如实告知此情况,中介也没有告知,现在他们是不是有责任对此做出赔偿?应该赔偿。2.该房在2001年开始发售,到现在还没有到5年的期限,开发商对楼与楼之间的渗漏问题是不是也要承担维修的责任?要看原因，原则上若是铺地板造成的，不应由开发商修理。若是管材质量问题，当然开发商有责任。
你好，很高兴回答你这个问题的！
二手房交易中，会涉及到一个二手房的交接流程的，交接流程中只有你看到房子完好的情况下，你才会在上面进行签字的，签字后整个流程就已经结束的，你已经拥有完整的房产使用权，并且与之前业主已经完全没有关系的。这时候如果房子出现漏水情况，你倒是可以向物业反应情况，让物业落实情况后与上面业主进行沟通妥协的，从中让物业去找人进行维修补漏的！
房屋漏水应找物业耒维修。因为你买二手房，原房主在此房中的维修基金巳经随着过户后转到你的名下了。国家对此有这规定，维修基金固定在此房室上，是不能转移的。所以你没必要找原主，应向物业报修才对。
关于二手房漏水问题，看漏水点在什么方位，一般处理结果如下：如果您买的房屋是顶层的话，当时购买一手房的时候，原业主缴纳的公共维修基金，可以申请来修缮房屋漏水问题，如果漏水是楼上未做防水存导致漏水，由楼上业主负责修缮
