30年月供怎么算的？
这个要看你贷款多少，如果按照50万依照商贷***基准利率5.90%测算：
1.等额本息本息还款：借款总金额500,000.00 元还款月数240 月每月还款3,553.37 元总付款***利息352,808.79 元本息合计852,808.79 元2.等额本金还款还款：借款总金额500,000.00 元还款月数240 月首月还款4,541.67 元每月下降：10.24 元总付款***利息296,229.17 元本息合计
以房贷为例,根据央行的基准利率五年以上商业***的年利率为4.90%;五年以上公积金***的年利率为3.25%,计算可得30万***30年月供额具体如下:
商业***
等额本息还款法30万***30年的每月月供为1592.18元。
等额本金还款法30万***30年的首月月供为2058.33元,随后逐月递减
1、商业******机构罚息一般会按合同利率的130%-150%收取。
如逾期本息为2500元，***利率为4.9%，按罚息最低计算，***逾期一天的罚息为2500×(4.9%÷365×130%)×1=0.43元。
2、公积金***公积金房贷逾期罚息按照***利率的150%收取。
***如***逾期本息为2500元，***利率为3.25%，***逾期一天的罚息为2500×(3.25%÷365×150%)×1=0.33元。
3、特殊情况如发生意外情况，导致还贷延迟，及时联系银行方面说明情况。及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款。
为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
月供和租金比例？
月供是购买商品房每月还货款本息。租金是租赁房屋交的房租。月供与租金的比例应该小于1比较正常，月供与租金小于一，说明月供小于租金，这样用***买房往外租收租金才合算，***买房出租才有赚头，租金大于月供，不但月供由租客承担，自已还小赚一笔操心费，最后还得到一处房产。
房款批下来怎么扣月供？
***主要有①纯商贷、②纯公积金、③组合***。纯商贷手续比较简单且灵活，纯公积金则利息最低
二：还款方式主要有①等额本息、②等额本金。等额本息前期还款压力小，每期都是固定，不用去算每一期多少钱；等额本金则还款总利息最低，它每一期都会随着本金的减少，利息也随着减少。
这是由于***发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。
办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，例如：放款日为1月10日：
1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。扩展材料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
