首套房贷利率明显下降了，你觉得央行接下来会宣布降息吗？
首套房贷款利率只是部分城市部分银行下调，并不是全国普遍下调，比如北京地区首套房利率仍然大多执行1.1倍基准利率。
根据央行的说法，今年货币政策的基调仍然是稳健中性，但是大家都知道，自2018年初以来，货币政策就是稳健偏宽松。
2019年1月15日开始，全面降准正式实施，意味着货币政策仍然是偏于宽松的。降准的目的是为了***经济发展，缓解中小企业及小微企业的融资压力，现在民营企业及小企业的日子确实不好过。
接下来央行仍有可能进一步降准降息，不过这里的降息更多可能是下调公开市场利率，而非全面下调银行存***利率。
实际上，自2015年10月央行全面下调银行存***利率后，目前银行存***利率已经降至很低的水平，即使全面降息，空间也已经很小了。
所以，想要减轻房贷负担，还是要放松房贷政策才可以，指望降息减轻负担可能性不大，已经买了房的也不要抱太大希望房贷能减少。
降息的概率很小的。
央行货币政策有数量工具和价格工具，数量工具相对温和，是提供流动性，价格工具相对信号强烈，是降低资金成本。
目前中美利率出现倒挂，18年人民币汇率一度接近7整数关，虽然部分人士认为7就是一个整数关，破就破了，有啥意义，实际上不然，一旦跌破7这个心理重要关口，汇率就会出现惯性下跌，就会进一步导致汇率降低，资本外流就很难避免，而目前外储基本上在3万亿元关口附近，一旦外储跌破3万亿元心理关口，就会导致资本担忧而出现加快外逃。
一旦央行降息释放的信号过于强大，容易导致人民币汇率急跌。金融学上有一个词汇就是股汇双杀，18年下半年人民币跌不停，股市也是相对承压的，像18年节后央行降准，北上资金大规模外逃，一周左右时间笔者记得北上资金流出近百亿元，权重白马股大跌，股指不仅没有降准利好而大涨反而因为降准导致汇率大跌股市也跟着大跌。
货币政策不是越宽松越好，需要掌握一个度，过紧流动性紧张资金成本很高，不利于经济和股市走好，但宽松过度，汇率无解，资本外流，本币贬值，股市也会跟着大跌。亚洲金融危机就是股汇双杀的典型。
首套房利率下跌跟央行降准没有任何关系，是因为银行资金多了，而且降准释放的资金成本很低，只有0.72%，银行有降低***利率的内在要求。
如果央行既降准又降息，大概率会加大市场货币贬值的预期，搞不好会导致资金流向房地产市场，加剧地产价格上涨预期在，这可不是很好的事情。
降息概率不大，目前央行的降准是为了扶持中小企业融资以及地方***的地方债置换，让货币的大水流入小微企业等实体经济而不是为了让大家再去炒房炒钱，但是如果降息那就是指名道姓的让大家去炒房，必然引起大量货币进入楼市，那样会挤压流入实体经济的资金，提高实体经济的融资成本，进一步造成实体经济融资难融资贵的问题。
央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何？
命题就有问题，央行并没有降息，只是换了一个参照坐标而已。原本参照“基准”上浮15%的***（即5.64%），现在会参照“LPR”加上79bp（还是5.64%）投放。说白了央行最近公布的这些消息都偏“中性”，不能简单理解为加息或降息。
