买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好？
就买房而言，其实等额本金和等额本息，两者相比较，本并没有什么划算而言，最重要的是讲究合适。但是如果非要讲一个是否划算，那要看你个人的还款意向而决定。
针对该问题，个人见解如下：
一：创业或投资群体
如果你买房之后，或者当下已经有自己的生意的情况下，可以选择等额本息，每个月的还款金额固定，而且比等额本金还款前期要低，你每月也会多以一点钱，用于生意的周转；如果你买房是用于投资，那等额本息也是非常适合你，毕竟多年之后，房子会出售，何必前期多付还款金额。而且对于投资而言，这么便宜的杠杠去哪找？
二：稳定性群体
如果你是一个比较追求安稳的人，房子是用来居住的，而且现在的收入对比房贷，有一点压力，建议选择等额本息的还款方式，每月的还款金额固定，而且较等额本金前期还款要低。这种方式是大多数人群的选择。
三：高收益群体
如果你的收益与每月的房贷相比较，很轻松能够负担的起，而且房子是用来居住的，那你可以选择等额本金的方式去还款。对你而言，前期能够承受的住稍高的房贷压力，而且还款金额，逐年降低，与等额本息相比较，最后的还款金额要少很多。而且如果提前还款，更节省。
四：两者本相同
您好！我是在深圳的樟树伢仔，区别如下:
1：等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。计算公式:每月还款额=***本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。
2：等额本金的还款方式是把您的***本金按***期限内等额划分，每个月归还的***本金部分是一样，利息先多后少。计算公式：每月还款额=***本金÷***期数+（本金-已归还本金累计额）×月利率。
3:因为每个月归还利息是根据***本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，***最终归还的利息部分，
4：“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。如果是同利率同时间来算，等额本金所要支付的利息会小于等额本息的还款方式，但等额本息前期还款压力大。
5:本人是2012年在老家买的房子，2019还清***，当时签合同就是没弄清楚两者的区别，合同签的20年等额本息，到后期利息很少，不划算。本来至少可省3万，头条的小伙伴们可根据自己经济情况选择，条件允许建议选择“等额本金”。
这个问题已经讨论过很久了，其实等额本金和等额本息只不过是两种不同的还款方式，并没有什么好坏之分，只是不同的人情况不一样，看贷款人更适合哪一种。
我们先来看一下这两种还款方式的差别，然后再说一下什么情况下适合于用等额本金还款，什么情况下适合于用等额本息还款。
等额本金还款方式
借款人借款之后，尤其住房贷款，一般银行要求按月分期还贷，等额本息还款方式就是把全部***的本金和利息按***月份平均，这样每个月的还款额就是一样的，比如您***60万元，20年等额本息还款，利率为5.3%，那么每月需要还款4059.84元，一共还240个月。
这种还款方式中，因为均摊了本金和利息，开始还款中利息占了很大的比例，本金占比相对小一些，所以付出的总利息比等额本金要多，但是，在相同时间里，您占用的***额度比等额本金也高，因此并不算吃亏。
等额本金还款方式
等额本金还款方式理解起来比较容易，就是***的本金是按月平均归还的，变化的是利息，随着本金还的越来越多，需要还的利息越来越少，本金不变的情况下，还款总额是逐月递减的。比如你***60万，20年等额本金还款，利率是5.3%，首月还款额是5150元，然后每月递减11.04元，一共还240个月。
这种还款方式中，本金是每月均摊的，每个月减少的就是上月已还本金的利息，所以开始还款额度高，以后每月还款额逐步降低，减少的就是利息。
如何选择适合自己的还款方式
明白了两种还款方式的差别后，我们知道，其实两种还款方式并不存在哪一种沾光，哪一种吃亏的问题，因为你的***年化利率是一样的，只不过是资金占用的额度和时间不一样罢了，如果按相同利率***，等额本金和等额本息相比还的总利息少，是因为你开始还款额度大，相当于***额度和时间减少了而已。
所以，如果您今后到手的现金流比较充沛，不喜欢长期背负还款的压力，甚至有提前还款的想法，选择等额本金方式是比较好的，因为这种方式可以说是“先苦后甜”，以后的还款压力越来越小。
如果您今后的现金流比较稳定，尤其是工薪一族，不想让每月还款对生活造成比较大的影响，可以选择等额本息的方式。为了不影响生活质量，等额本息方式下，还款额最好也不要超过工资收入的50%，这种还款方式好比“细水长流”，等于固定拿出一部分工资进行长期投资，相当于用小钱办大事。
好了，上面的回答我想已经说的很清楚了，如果你还有什么疑问，可以在评论区提出来，让我们共同讨论，帮助您选择适合自己的还款方式。
