卖二手房的程序？
1. 寻找房源：首先需要在市场上寻找适合的房源，可以通过朋友介绍、房地产平台或中介机构等渠道获取。
2. 评估房价：在找到适合的房源后，需要对房屋进行评估，了解房屋的市场价值，以便在出售时定价。
3. 签订协议：买卖双方达成初步意向后，需要签订购房协议，明确双方的权利和义务。
4. 整理房屋：在房屋上市前，需要对房屋进行整理，如清洁、修缮等，以提高房屋的卖点。
1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方***银行的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
可以明确回答：卖二手房的程序主要有：
（2）有购房人后，卖买双方持《不动产产权证》（房产证）、户口簿、居民身份证等，到房管局（住房和城乡建设局）服务大厅办理交易手续，由买房缴纳税费。
最后完成过户手续，并办理新的《不动产产权证》（房主为购房人）。
二手房平贷程序？
、二手房交易程序应该怎么走
1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约，申请人在预约时间前到预约的受理点取号后，在业务受理窗口提出书面办理申请。
2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的，予以受理，当场向申请人出具受理凭证；不符合受理条件的，不予受理，出具不予受理通知书。
3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的，予以登记；不符合登记条件的，不予登记并书面通知申请人。审查过程，发现材料需补正的，书面通知申请人，申请人按要求补正后重新受理审查。
4、登本。符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记本。
5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。
