土地交易中“招拍挂”和“协议出让”有什么区别？
所谓土地的招拍挂，就是以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权；所谓协议出让，就是***以协议的方式出让土地使用权。
1、招标：是指土地所有者（出让方，***）向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合规定的单位或者个人，以书面投标形式，竞报某土地的使用权，土地使用权出让方经过评标决标、择优而取。
2、拍卖：是指按规定时间、地点，利用公开成和由***的代表者—土地行政主管部门主持拍卖（指定）地块的土地使用权（也可以委托拍卖行拍卖），由拍卖主持人首先叫底价，诸多竞报者轮番标价，最后出价最高者取得土地使用权。
3、挂牌：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的交易场所公布，接受竞买人的报价申请，并更新挂牌价格，根绝挂牌期限截止是的出让结果确定土地使用者的行为。
4、协议：是指***作为土地所有者与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地的行为。
科教用地出让规定？
科教用地是指用于各类教育、独立科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。属于建设用地中的公共管理与公共服务用地。
科教用地使用年限的规定是：科教用地全国统一执行的使用年限为50年，50的使用年限届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金申请续期。
科教用地使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、***用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
土地出让金利息收取的规定？
摘要土地出让金的规定 土地出让金的性质，体现在以下几个方面： （1）土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍
土地出让金的规定
土地出让金的性质，体现在以下几个方面：
（1）土地出让金，按现行法规中规定一次性收取40-70年的土地使用费，其地租中又包括了土地使用消费者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率贴现计算，土地出让金的实际价格是土地出让金名义价格的34.7倍以上的价格。
应该指出，土地出让金是可以明确地从房价中剥离的货币地租部分，同时土地出让金又成为土地价格和房屋价格组成部分的一部分，转换成计税基础，当土地首次进行交易时，土地出让金将被征收5.5%的营业税及附加和4%的契税。
当房屋建成销售时，土地出让金再次作为计税依据被征收5.5%的营业税及附加和相应的契税。就房地产开发商而言，收取地租是履行代收代缴义务，但却必须在承担义务时为这种义务缴纳营业税和契税。土地使用消费者在向***支付地租的同时，也同样为缴纳地租的行为承担营业税和契税。这样，土地使用者是实实在在的承担是一而再，再而三的被重复征税后的地租。这对城市的低收入群要买新房改善居住条件，简直是难上加难。究竟这种既有利息，又有租，还有税的土地出让金，是租耶，抑是税耶？总之，可以说是“第四财政”。
