农村宅基地的土地证是什么性质的？
大家通常所说的农村宅基地的土地证，全名是集体建设用地使用权证。顾名思义，其土地权属性质就是集体性质的，用途是住宅用地。
农村宅基地确权登记工作中，明确了一个“不变不换”原则，即对已经确权登记并发放“集体土地建设用地使用证”“宅基地使用权证”“农村房屋所有权证”的不再重复进行确权登记。
答：
1、宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。
2、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
3、宅基地使用权具有***性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有***性。
4、《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民***在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以***取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村宅基地自建房有土地证但没有房产证？
首先， 农村宅基地都是归集体所有的，农民只有使用权，没有所有权。土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。 农村的房子，不是想买就能买。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。所以如果你是城镇居民买了农村的房子，本身就不受法律保护的，那么今后发生什么纠纷就难保证你自己的权益了。
其次，符合了农村房屋买卖的条件， 目前大多数的农村是没有房产证和土地证的，农村的土地是集体所有，所以不会有个人的土地证。而房产原本属于地上附属物，是应当独立***的，但是因为农村种种制约，导致大多数农村居民没有房产证。 只有村里的协议可以到公证处公证才能使一纸之约有法律效力，这样今后发生什么房屋财产***就可以依法解决，保障你的权益。
没有房产证的房子难免会有风险， 因为房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,而且当遇到拆迁时,没有房产证也会影响到赔偿 等。
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县城的宅基地有土地证能买吗？
县城的宅基地不可以买卖。宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下几点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级***批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
