- 大连土地成交同比涨290%，下半年45宗地待嫁, 你怎么看？
- 近期大连东港商务区土地流拍，是否是开发商对大连房地产市场的前景没有信心了？
- 2022大连房屋补贴发放时间？
- 大连市办理房产证需要准备哪些手续？
- 大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？
大连土地成交同比涨290%，下半年45宗地待嫁, 你怎么看？
转眼之间，2019年已然过半。在短短六个月的时间里，全国楼市"调控"、"限售"、"限购"、"房贷利率"、"政策预警"等关键词在频繁出现，触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经，整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。据大连房天下数据监控中心数据显示，2019年上半年大连楼市成交居住用地19宗，比2018年增加11宗；成交用地面积近170万方，同涨290.8%。从入市地块区域来看2019年上半年甘井子区与金普新区均成交7宗，旅顺口区成交4宗，西岗区成交1宗；而2018年上半年金普新区与旅顺口区均成交3宗，甘井子区成交2宗。2019年下半年，大连还将有哪些新地入市？根据2019年大连市内四区土地供应***表，大连2019年还有45宗地块***出让，其中有几宗新地颇为引人关注，甘区东北特钢搬迁改造剩余地块将于7月8日出让，体育新城二期宗地将于7月29日出让，而备受关注的石灰石矿地块暂时没有公布具体出让时间。笔者分析，房价还会继续水涨船高。
近期大连东港商务区土地流拍，是否是开发商对大连房地产市场的前景没有信心了？
应该说是这样。大多数本地人看空。东港区题材多，应该会比较好。同样，也有很大风险，一、填海地大多，可以在网上搜索填海的实验***，了解这个可怕的风险；二、海对面的PX项目，而且尤其冬天，可是刮北风的。这两大风险有些要命。目前，有外地炒房团在未有任何限购措施的大连，所以价格上涨的快，过后保证不亏本就卖不出去。原因很简单，房价上涨主要看地区经济和人口流入，大连的情况自己看吧，这两点不用我解释了吧。
不能以偏概全，东港是大连继星海广场之后，重点发展的区域，长期向好，但定位偏商业，东港的土地流拍只是个例，这块地可使用面积小，道路占公摊太多，容积率高，以后建的楼肯定低不了，又要求是地标性建筑，建筑成本加上高昂的地价，相当考验开发商的资金实力，流拍就是单纯的成本对标不了市场，于其它无关
我觉得流拍的原因主要有三点：第一，所拍土地的使用性质是商业性质而非70年住宅，横向对比附近的凯丹广场可见目前大连的线下实体零售业比较低迷，尤其是东港地区，投资商业地产风险过高。第二，拍卖土地总面积太大然而单个可使用地块面积过小，限制了使用范围。第三，起拍金额过高，26个亿。东港地区的房价主要受两点影响，第一：交通。目前东港几乎是个死胡同，之前规划了海底隧道，然而前景渺茫，这个海底隧道之于东港，相当于跨海大桥之于高新。第二：配套设施。目前东港房价一波涨势主要得益于东港一小学区，目前东港中学规划已出，如果再能有一家三甲医院，东港房价还能有一些涨幅，但受制于大连人口基数过小，丈夫并不会很大。因此大连房地产市场长期看好，短期谨慎为好。
中山区东港土地流拍，不能说明开发商对大连房地产市场的前景没有信心了。
东港土地流拍可能是由于，拍卖的地块商服用地比较多，费70年产权的住宅用地，投资风险比较大，现在市场经济正处于低迷状态，大家有谨慎投资的心里。
再者东港流拍的土地一般地块面积比较大，拍卖价格较高。
2022大连房屋补贴发放时间？
可申请
时间：2022年4月1号至4月17号
条件要求
第一 必须有市内四区户口(含高新园区)
第二 家里至少有一位享受城市低保或者分散供养的特困人员
第三 家庭人均住房面积低于17平方米(含17㎡)
注(包括申请之日起前五年内交易，继承，赠予，征收，拆迁的住房面积)
大连市办理房产证需要准备哪些手续？
大连市办理房产证需要准备《不动产登记申请书》（原件1份）；身份证明； 用地使用权证明 ；符合规划证明；竣工证明 ： 房屋竣工的证明；测绘报告 ；建筑工程施工许可证（原件及复印件1份）；地名办关于建筑物门牌号码的批复等材料。
根据《房屋登记办法》第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚***材料申请房屋登记。
扩展资料：
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。[_a***_]下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民***、仲裁委员会生效的法律文书或者人民***生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
一般房产证是去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），同时一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理。如需办理房产证，可以按照以下流程办理：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到***办理过户手续的通知后，应携带***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”，此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降，不准涨”的意味。借此机会简单谈谈我的观察。
第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的，允许有5%以内的差异幅度。这也就是说在过去很长时间内，开发商给房管部门的实际备案价与预售价格其实有5%的差异的，看似不多，但是对于大连这样的二线城市来说一平米就有500-1000元的差异，其实影响还是很大的。这样也给开发商很大的一个操作空间，这也是为什么开发商能够一个月房价上涨100或者几百的原因。
第二、相比于在售商品房须申报预售价格来说，首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度才更值得我们注意。长久以来我们都知道开发商的利润很高，但是究竟有多少利润？我们都不清楚，只是知道个大概。但是这次引入第三方评估机构后，对于实际的成本、税费、利润等进行核算起码地方知道了到底开发商的真的困难还是在“装”。而且更狠的是，一旦申报预售架价格后6个月之内不得调整，而且调整只能下调，也就是只能允许降价。这不得不说这一点来看，大连确实是有值得敬佩的地方。
第三、就低不就高，允许稳定下调不允许上涨的调控，开发商估计要头疼了。大家可以换位思考一下，在没有这条规定出台的时候，开发商尚有5%的可用空间。但是这条规定实施后，开发商申报预售价格就真的很费脑子了，申报高了不行，不能超过前两个月；申报低了，自己利润降低。如果作为开发商来说，大概率要做的或许只有一条路：保持房价横盘，彻底的横盘。
第一、大连的房价已经不低，而且投资风一直都存在。图上所示是大连近一年的新房价格走势图，可以看到房价整体走势还是向上的。根据国家统计局6月份的数据显示，大连新房环比上涨1.2%，可以说算是二线城市中比较高的了。而且大连的很多房产销售中有不少投资风的影子，根据2018年的数据显示，大连住宅销售面积702.1万平方米，而人口增长基本没有多少，这些房产都卖给谁了？我们一猜便知。
第二、相比于房价的一直增长相比，大连的经济增长确实遇到问题。2018年大连的地区生产总值7668.5亿元，增速只有6.5%；虽然说受到东北地区经济低迷的影响，但是大连的位置可以说有这样的发展速度无疑说让人有些失望的。而造成这样的的主因无疑房价过高说原因之一，根据数据显示，大连如今已经有多个区域的房价均价逼近或突破2万，比如：高新园区、中山、沙河口等，可以说大连的主城区房价已经很高了，之所以看起来均价不高其实还是郊县的功劳。
我怎么看，我当然是用手机看的。
额言归正传，楼主是想问政策的下达对市场的影响是吧。
影响楼市的因素
本人总结以下几点
1.限购
2.限价
4.限制土拍
其中任何一项的颁发都会对市场或多或少造成影响，目前来看，限价的影响力最小。但也是抑制房价的有力举措。
不过如果看未来预期楼市的走势，这些都是局部因素。对楼市造成深远影响的是宏观经济。也就是居民可支配收入的增加与减少。
辽宁大连出台新政,对主城区和普兰店共8个区在售商品房项目实行价格监控指导。在售商品房必须申报预售价,不接受商品住房价格指导的房地产开发企业将暂停网签备案资格,暂停申请预售许可证办理,责令限期整改。而且将开展专项检查,这是为了打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法法规行为。
这其实不是第一次了。《河南省住房和城乡建设厅、河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》文件要求。
根据文件要求，房地产开发企业在向房产主管部门申办预售许可证前，需向当地价格主管部门申报商品住房价格备案。经价格主管部门备案并取得预售许可证后，开发企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚***的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。
整体来说，相信能取得一定的效果！欢迎关注私信我。
