深圳二手房降价百万只求一卖，深圳二手房已入寒冬了吗？
房价涨上去时，一直说，炒房客，实际上光A股上市公司，炒房的公司是非常多，经济不好时，这些公司也在抛售，而个人你要卖掉更难。降价100万是正常，并不多，公司在卖时，降更多
我作为来深圳十多年的人，深圳现在是不是寒冬不寒冬的不好说。但不得不说的是，疫情影响，大家明显感觉到了经济水平不如以前，大家都尽量收紧荷包。
深圳一直缺房子，身边的朋友都算不上特别有钱的人，基本上都属于比上不足比下有余的水平，房子目前还不能满足我们周围这些朋友的需求，大家也在找机会能不能换房，换更大面积的，换学区房，从远一点位置换娃上学近一点，旧的换新的。
只要手上有钱，谁不想换个更好的房子呢？现在没换，考虑的还是房价是否还会低一点，毕竟降一点对普通老百姓来说影响都很大；同时自己手上有房的，现在房价低舍不得卖，除非急，不得已，否则舍不得卖。
房价永远和当地GDP水平成正比，受政策限制。
政策不是我们能控制的，参考GDP水平吧！
深圳二手房官方“参考价”公布，单价19万的豪宅“降”到13万，业主们该怎么办？
不淡定。
象燕郊一样，刚需无所谓，投资客先绷着，实在绷不住还得卖，你真认为深圳有钱人宇宙第一啊，都是融资的，大老板融大资，小老板融小资，打工的搞个信用贷或小贷，深圳基本上是全民杠杆想炒房，还顺便稍上了一些全国各地的投资客。虽然我在深圳买了房，但我认为***这一招是个好招。凡事都有时效性，过一阶段时间要适时停止，因为深圳房产说句大实话，如果炒房热度一过，真是不值现在***参考价的。从南山到福田深圳真没什么上档次的房，以前深圳湾还可以，一度被吹上了天，说什么站阳台看海，更重要的是还能看到花花世界灯红酒绿的香港，有些业主还在阳台上放观景高倍望远镜，并一个劲地要约同仁参观炫耀。现在呢？不用高倍望远镜，用肉眼都能看到垃圾填埋场的挖机在作业，如果风顺得话还能闻到缕缕淡淡的臭味。前海吗，一般人想住买不起，有钱人买了也没法住，只能炒。哈哈哈哈！大家去看一下吧，不想说了。
每次出现调控政策，自住或者只有一两套在租且低杠杆的业主，都非常淡定。甚至他们都不太那么关注这些动态。
不淡定的往往是那些高杠杆的投资客，还有准备买房的刚需。
投资了不淡定，是担心资金链的问题。不过当初高杠杆投资，就应该想到，钻政策的空子，就是有很大风险的。
刚需不淡定，是非常担心被误伤。毕竟政策是从大局出发，而每一个个体的情况都不一样。19年双十一，取消豪宅税，本是为了减少购房者的购房负担，要知道在此之前，随便买一套二手房，就是好几十万的税费。但政策一出，二手房拿上水涨船高，反应稍慢，没有出手的刚需，就发现税费降了，房价却涨了，更买不起了。
到了2020年715政策，本也是为了抑制房价上涨，要求社保年限。又有不少刚需，失去资格。
谢谢邀请，试试回答一下。
只有两种选择卖或不卖，没有第三种可能，如有就是阴阳合同，属违法行为，不作讨论。
***如该房子面积为100平方米，单价19万/平方米，市值1900万。官方参考价13万/平方米，总价1300万。两者差价600万。***如高于参考价，不能网签。
第一种情形：选择惜售，选择不卖。原因是业主是小财主，全款自有资金购买，没有经济压力。另一种是首富30%计570万，银行按揭1330万，如果卖了，不仅亏了首付570万，房款全部还贷款，还倒欠银行30万。打死也不能买。惜售并选择不卖，全深圳只有这样的二手房一套，浪花都没有，微不足道。如果有这样的二手房1000套、10000套、50000套，深圳二手房市场将归至冰点。从业主的心理活动分析惜售不卖是大概率***。
第二种情形：选择卖。因为业主等钱用，虽然有损失，但比钱更重要出现了，选择更重要的。如果业主愿意1300万卖，600万差价，这祥的好房是主管部门审批卖给有贡献的人才，则由主管部门定。如果是由市场定，可能会有100个、1000个买家，怎么办？只有参考一手新房办法摇号，靠运气。深圳只有这样一套房，没问题，无非就是上头条。如果有这样的房1000套、10000套、50000套，则形成了壮观的摇号大军，冻结资金数千亿，耗费公共资源无数，很难做好。
