土壤资源评价方法的参数法？
(一)土壤***评价指标参数的确定
在鄱阳湖地区土壤***适宜性评价中，选择1∶25万土壤类型图图斑作为评价单元。以宜农、宜园、宜林、不宜地类;水稻、棉花、油菜、甘薯;梨园、茶园;经济林等级为目标，即宜农一等地、二等地、三等地，宜园一等地、二等地、三等地，宜林一等地、二等地、三等地，不宜地，水稻、棉花、油菜、甘薯均宜、不宜，宜水稻，宜棉花，宜油菜，宜甘薯，梨、茶均宜、不宜，宜梨，宜茶，以及宜经济林一等地、二等地、三等地、不宜地等24个适宜类为评价目标。
1)针对性原则，应针对特定土地用途选择评价因子;
2)主导性原则，应选取对土地适宜性起主导作用的因素;
3)稳定性原则，应选取较长期稳定影响土地用途的因素;
4)现实性原则，应尽量选取目前能够获取信息的因素。
简述土地政策评估的作用？
土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。可以分为两种：当前土地利用现状的适宜性分级和潜在的土地适宜性分级。
土地潜力评价是根据现有的土地自然属性以及社会经济属性条件和开发程度和对土地未来利用的评价。 两者均属于土地评价的范围，缺一不可。
最有效使用原则是指土地利用以该地的效用最大化为前提。就是指土地的利用方式是最佳的。在土地评估中，是以待估宗地的最有效使用为前提的原则下进行做价的。
比如，一块用途为商业的待估宗地，容积为1.5，但实际利用容积率只有0.8，评估该宗地的土地价格时要以1.5来评估。
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
作用
(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行
随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。
(二)土地估价有助于企业决策
农业土地适宜性评价是对农用土地什么属性的综合鉴定？
土地适宜性评价就是评定土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度，它是进行土地利用决策，科学地编制土地利用规划的基本依据
土地适宜性评价是通过对土地的自然、经济属性的综合鉴定，阐明土地属性所具有的生产潜力，已经对农、林、牧、渔等各业的适宜性、限制性及其程度差异的评定。
土地适宜性评价是根据土地的自然和社会经济属性，研究土地对预定用途的适宜与否、适宜程度及其限制状况。根据评价的预定用途不同，适宜性评价可分为土地的农业适宜性评价和土地的城市适宜性评价，通过评价阐明区域土地适宜于农、果、林、水产养殖等各业生产以及适宜于城市建设的土地***及利用不合理的土地***的数量、质量及其分布，从而为区域土地利用结构和布局的调整、土地利用规划分区等提供科学依据。因此，土地适宜性评价是土地利用的基础评价。
土地适宜性评价是针对某种特定的用途而对区域土地***质量的综合评定。为了保证评价结果的科学性、正确性和实用性，就必须掌握一定的基本原理，遵循一定的评价原则。
土地适宜性评价的基本原理是：在现有的生产力经营水平和特定的土地利用方式条件下，以土地的自然要素和社会经济要素相结合作为鉴定指标，通过考察和综合分析土地对各种用途的适宜程度、质量高低及其限制状况等，从而对土地的用途和质量进行分类定级。
