成都的二手房价是否有价无市？
限购，摇号，房子买着买着就没资格了，房子摇只摇着摇着就杳无音讯。在成都买房真的很难，买新房更难。但新房比二手房便宜，大家都报着侥幸心理，买到就是赚到一窝疯挤向新盘。二手房就显得无人问津了，有价无市了。但刚需的建议还是买二手房好，现房不用等。不用担心买着买着就没资格了。
成都二手房市场的中介房产：挂排的二手房价基本是虚高。原因：我一个朋友在成都3个月前到房产中介挂排二手房价格：60万。套一：49,8平米。单价：12248.元/平米。515限购前再次更改房价：80万：1.6万/平米。他准备在更改100万：2万/平米。我告诉他卖的掉吗：他说：挂起耍。等傻子来接盘。卖了在买。
去年真是，现在成交火爆，一个月成交近两万套。装修公司忙不过来。成都这座城市的基础和格局摆在这的。地铁，绕城公园，高新区的高大尚，老城的烟火气，人文风物，市民的积极乐观，悠久的历史积淀，男生落户赏美女，靓女落户肤变白。关键是房价便宜，一万多就能上车。虽说近年地震在周边发生频次比较多，但对成都城区基本没有大的影响。成都是在一块平坦的沉积壤上建起来的。年轻人不想活得太累的话，这里真是一个理想奋斗家园。
所以这房价稍微下降一点，成交量就上来了。🧂🍗🍭🍑🍏🍓🍒🍇🍋🥭🥝且这边物产丰富，吃的也新鲜。
成都二手房房量都要6万套了，全国第一，谁接盘就是脑壳有包。新房都好卖？我们关注了下龙湖上城，2.2万一个平方，貌似人多的遭不住。我们看一套最小的都要300万，就放弃了，不参与摇号了。结果售哥售姐这两天疯狂给我们打电话，说买就优惠4个点。成都普通家庭普遍两套房，真正的刚需接不起盘，接得起的手里不缺房。现在就靠我们这些改善型的冲量。我们小区里二手房挂了两三年都没卖出去。
从短期来看，会有有价无市的情况。
从中长期来看，并不会。
短期是指几个月到半年，成都二手房房价在成都新房房价高歌猛进的背景下，从去年11月开始到今年1月份，着实猛涨了一波，中心城区挂牌价普涨0.5-2K左右，部分房源房价甚至上涨高达5K，这一波上涨来得太快，也来得太抖，基本变相透支了成都二手房市场2021年的涨幅空间。
涨那么快，没有时间来消化，自然而然就会出现有价无市的情况了，从数据上来看，1月、2月交易量持续萎缩，即使成交价格有小幅度上涨，但成交量上不去也并不能反映成都二手房市场的火爆。
相反的，成都市***先后出台包括重拳打击哄抬二手房价行为的相关政策，对部分小区出现的由中介挑起，抱团涨价的行为予以严厉打击，这也从侧面映证了成都***遏制房价上涨的决心。
似乎看起来是这样，不过在我看来是短期，原因非常直白：
一是从历年来看，一二月就是交易的低谷期，因此仅仅只是从1，2月交易量数据就判断二手房市场有价无市有失偏颇，判断整个市场的供求关系，最简单的方法就是交给时间来验证，3月4月数据一出来就清楚明白。
二是从当前情况来看，新房房价因为地价的原因，依然处于持续上涨的情况，成都2月新房价格均价已经达到1.8万+，5+2区域均价突破2万，部分区县新房均价接近3万。而主城区的二手房价格均价也就在1.8万左右，巨大的价格差距会让无法购买新房的刚需人群转向二手房市场，这就是我看好今年二手房的逻辑。
因为购房需求存在，不管你愿不愿意，在无力购买新房时，自愿或者被迫投入二手房市场就是必然结果。但这里还有一点需要注意，3月4日，成都贝壳上看不到二手房源成交价格，这是一个信号，需要警惕。
