临沂经济开发区房价贵不贵？
临沂，山东省地级市，是***院批复确定的鲁东南地区中心城市、具有滨水特色的现代工贸城市和商贸物流中心。临沂位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。地处长三角经济圈与环渤海经济圈结合点、鲁南临港产业带、海洋产业联动发展示范基地和东陇海国家级重点开发区域。
临沂因临沂河得名，古称琅琊、沂州。截至2016年底，临沂总面积17191.2平方公里，人口1124万人，是山东省面积最大、人口最多的城市。辖兰山、罗庄、河东3个市辖区和郯城、兰陵、沂水、沂南、平邑、费县、蒙阴、莒南、临沭9个县。临沂曾获“中国物流之都”、“全国文明城市”、“中国最佳文化生态旅游城市”、“中国十佳生态宜居典范城市”、“中国最具投资价值十大城市”、“世界滑水之城”、“中国书法名城”荣誉称号。
临沂房价均价目前达6764元/平，而经济开发区房价在4360元/平左右，所以就目前来说，较之临沂其他区的房价，开发区的房价还算垫底的！但随着经济发展，政策倾向，开发区的房价也会慢慢爬升的。
价格不高，涨幅很小。
据官方消息开发区中心区域（北至会展中心，西至海关路，东至香港路，南至沈阳路）已与中交城投签订开发协议，包含商业，会展，住房，有利周边房价提升。
未来开发区是全临沂的工业中心，待大批企业正常投产，会带动大量就业，只要人越来越多，房价有大的提升空间！
经开区房价目前是价格洼地，整个经开区的平均房价在4200-4500元/㎡之间，沿河洋房均价5000元/㎡左右，沿河高层4000元/㎡左右，由沂河边往东，价格依次下降，最便宜的可以到3500元/㎡左右。
整个经开区价格浮动区间较小，买一套120㎡的3居室在50-60万元，首付15-18万元，月供30年，每月2000多元。
目前整个临沂房地产销售价格依然在稳步上涨，土地价格也在直线攀升，虽然土地价格对销售市场的影响有1-2年的后置，但也说明了各大开发商和Zf对市场的信心和判断，经开区目前属于三区价格最低的区域，不管是投资还是购房，都是不错的选择。（考虑南坊兰山河东片区价格较高，普遍刚需或县进城购房者会逐步外溢至经开区等价格洼地片区，未来上涨空间可以说很大）
经开区作为国家级经济技术开发区是离行政区最近的开发区，他的简介我就不再赘述，大家可自行百度，开发区市政绿化是三区九县最好的，学校教育也是下一步发展方向（一中南校，临沂外国语等等），未来发展空间大大的，相信Zf总是没错的。
总结来说，经开区是环境优，潜力大，价格低的房产市场，投资自住的好选择。
临沂经开区的房价确实不高，属于价值洼地，开发区属于产、城、研、学、物流、制造为一体，环境和配套有一定的提升空间，“以河为轴，两岸开发”的规划，开发区的发展很大，宜居，宜业，工作和居住同城，我相信会吸引很多求职和安居的人来开发区定居。
临沂经济开发区的房价在临沂几区当中算是低的，属价格洼地，当属刚需者的最佳选择之一。
临沂经开区集全市之力，经过十多年的发展，已初步具备了城市副中心的功能。临沂第三人民医院、临沂一中东校区丶临沂商城国际会展中心等等，一些主城区兰山才有的资源在经开区都有所体现。应该说经开区的一些功能配套比罗庄区河东区都要好很多。
经开区沿河开发已初具规模，但由于离临沂主城区远一些，房价一直是临沂城区中的价格洼地。去年以来，经开区行政体制改革，行政管理权回归河东，导致房价受到影响，价格更低。
从刚需来讲，经开区是最好的选择！
临沂经开区的房价还有上涨的空间吗？
首先，给你一个强心剂，可能也是痛心剂，房价，会涨。具体如何，且听小编细细道来。目前，临沂经开区靠河地带这一年可算是疯长了。除去沿河，靠里面飞机✈️噪音严重，而且几乎算是乡镇，发展等候中，靠河地带，发展很明显，三条大桥分布。
第一道大桥，沂河大桥，周围分布皇山城，皇山华府，御山河，伊丽莎白花漾，18年以前最多6000元一平方，现在，没有小七千是买不到的啦，里面目前没有开盘，但二手房不少。估计价格不便宜，毕竟炒房麻。
第二道大桥，沂河南大桥，周围分布有掌舵东岸，东华花园，致远海上***，盛德桂园，中科印象，伊丽莎白东岸，房价经开区核心地带，可谓是最好，18年5月份5300左右，现在开盘价保守得七千五左右。经开区中心范围，房价还在平稳上涨，碧桂园又在偏南位置拿地，房价未来可期。最近，靠近里面宏辰欧缘在待开盘，房价估计6500左右，刚需客户可以看看。
第三道大桥，临工大桥，恒大绿洲，卓新天悦城，房价一般，6000出头，因为位置因素，房价较低，刚客户可以考虑。
肯定有，房价只会涨，不会跌！我去冠亚星城看过，准备开盘的两栋高层！！5500，说不确定，但是不会低于5500！！我哦同事住里面，说三期很多房子没卖！！！开发商都捂着楼盘，不卖！！等涨价！！
山东临沂经济开发区的房价，我认为还有上涨的空间理由，主要包括以下几个方面
一从房价上涨的周期性规律来看，从全国房价走势规律来看，房价急剧上涨和大跌的可能性不大，只会有微调微调后，又会继续反弹。随着经济的回暖，临沂的走势应该和全国整个情况差不多，所以不可能大跌，而可能维持稳定后，或者微调下跌以后又会反转上升，缓和趋升。
二经开区大有发展前途。随着名方面配套，这里会越来越成熟，商业氛围浓厚，提供更多的就业机会，学校的建设也让孩子的入学变得方便，而且作为个新的开发区，他的建设必定会越来越美好，所以。我们还是看好这里的。
