2018年商贷利率是多少？
在2018年，银行的商业贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行，浮动范围在10%到20%之间。
国家基准利率如下：
1、在一年以内，***基准利率为4.35%。
2、在一到五年，***基准利率为4.75%。
3、在五年以上，***基准利率为4.90%。
2019年现在买房的利率是多少？
2O19年五年期以上的商业***基准利率依然是4.9%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房，二套房的***利率不同。。。2O18年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，17年来首现环比下降，一线城市首套房***利率均出现回落。。如果选择公积金***买房，利率会低很多。现在5年期以上公积金***基准利率为3.25%，二套房利率要比首套房高。。。经常听到二套房利率上浮10%，央行基准利率基础4.9%加上1O%等于5.39%，
看大家发的都太复杂，我给大家精简一版吧。
1.房贷基准利率每年会随着国家央行调控而变化，去年和今年2019年暂未变化，仍是4.9%的基准利率。
2.谈到购房了银行利率会随着大市场，***指导而变化利率，目前全国范围内购房银行利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%到30%。我在郑州这边目前新房利率大部分银行上浮20%，二手房上浮15%。
3.对于买房这个利率折扣上浮或者打折的幅度是不变的，现在你买房基准利率4.9%上浮20%你的实际利率是5.88%，但是如果说明年国家调控利率了，你的利率还是在调控后利率的基础上上浮20%。
自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。1、公积金***利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。2、商业***利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。上述为房贷的基准利率，除公积金***利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。
现在银行的基准利率是4.9%.但各地的房贷利率都不一样，现东莞的房贷利率首套利率大部分银行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套执行基准利率。所以说，房贷利率跟地方***对房地产调控政策也有很大关系
2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。
过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。
房贷利率不仅仅是购房者***的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。
我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国***基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。
2016年12月的时候全国首套房***平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。
从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。
由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。
2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。
在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？
2019年之前的房贷利率是怎样的？
要了解利率的问题需要关注三个方面：基准***利率、特定行业利率、住房公积金***利率。
具体到哪个城市、哪个项目还需要参考很多因素：中央地产调控基调、具体城市***政策（首付款比例、公积金***政策）、项目***银行（各家银行执行中央基准利率有自行上涨、下浮的浮动空间）。
今天是LPR政策执行第一天，之前各家银行执行的都是基准利率央行指导价，各银行有一定上浮和下调的权限。
在地产调控宽松的前几年，也就是在2006年之前，住宅的商业***是享受基准利率8折的利率优惠的。
前三年左右，地产调控趋紧的几年，住宅的商业***是基准利率的1.1-1。3倍。各家银行都对地产***额度进行了上限规定。
不论是什么时期，国家都鼓励刚需购房，比方说首套房、90平米以下***利率优惠，保障居有其屋的生活需求。
国家通过调控***利率的涨跌，调控地产行业预期、杠杆、投资规模，进一步遏制同类化、同质化投资，降低行业杠杆率，遏制投机性、投资性购房。
首先很高兴能回答你的这个问题，
大家都知道房贷牵连着千家万户，***买房子基本来说你贷多少钱利息就差不多有多少，而且还会上浮比如
1，商业***基本在5.39%到5.88%左右
2，商业***如果是二套房基础利率5.39%上浮15%到20%最高就是6.37%
如果你是公积金贷的话那就便宜太多了，公积金大致如下
1。首套房，基本在3.25%
2。二套房，公积金在3.58%左右，
整体来说房子利率会有所下调的，我们中国在飞速发展飞速超越任何国家，给全民最好的生活水平，所以房子***利率我相信有一天会下调，不会那么吓人，能减少购房者的压力，
谢谢！
希望能帮助你
几个关注我
房贷利率有两种：一种是公积金***利率。还有一种是按揭贷款利率，即商贷利率，商贷利率比积金利率高。
购买商品房的人应首选公积金***，如***款额度大，公积金***额度不够，可以再把差额部分申请按揭***，这种组合***能够减少利息支出，降低月供。
房贷利率近几年已下调了，比过去逐步降低，我预测今后不会上涨，还会进一步根据市场变化，略有下降。
央行自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限，各家银行根据***金额和年限的不同，上浮的比例也不同，但都是依据央行***基准利率上浮。
如旧的4.90%上浮20%：
***利率=***基准利率+***基准利率×浮动比例=4.90%×（1+20%）=5.88%
历年央行***基准利率表供您参考。
2019年3月1日起各银行***执行LPR利率加相应基点。目前银行和购房人签订的合同通常是以一年为一个周期进行利率调整，以2019年12月20日LPR利率4.80%为例，具体计算公式如下表！
央行LPR改革，就是希望通过MLF利率下行传导到实体经济。LPR已经经过多次调整。
1年期LPR已经下调多次，从4.30下调5个基点到4.25，接着继续下调5个基点到4.20，再接再厉下调5个基点到4.15，新年以后，因为疾病冲击，大手笔下调10个基点到4.05
5年期以上***利率从4.90下调到4.85,新年以后下调5个基点到4.80，
预期未来还会有一定的下行空间，至于下行多大，目前不是很好判断，如果央行下调基准利率，那么LPR利率下调最起码就是25个基点以上。央行最近指出，会在适当时候下调基准利率，但没有说明下调多少调整方式如何，最怕是不对称降息，这会严重损害银行利润。
一年期***利率下调跟一般居民影响不大，居民影响比较大的5年期以上利率，这就是按揭***利率，央行已经通知存量***一律转化为LPR加点形式，购房者需要决定是固定利率还是浮动利率，如果央行很快降息，我是认为利率可能已经到了阶段性低点，更加偏爱固定利率，而不是浮动利率，通胀较高下，不排除未来加息。
2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？
2020年各银行房贷利率都是多少，其实国内的个人住房贷款自2019年10月8日以后的就已经发生了较大的变化，取消了央行基准利率的定价机制，改为***市场报价利率（LPR）定价机制，首套个人住房商业贷了利率，不得低于相应期限***市场保价LPR利率，二套个人住房***利率不得低于相应期限市场保价利率加60个几点。3月20日央行所公布的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是说如果购房者所办理的个人住房***，还款期5年期以内那么个人住房***的基准利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情况下那么，个人住房基准利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率并非是购房者所想的的最终的个人住房***利率，因为最终的个人住房***利率是LPR利率加几点形成的最终的个人住房***利率。
具体各地区的个人住房贷了加点并没有明确说明的，个别地区在政策有优惠的时候加点较低或会减少，加基点简单来说也就是银行上浮个人住房***利率，加50基点等于上浮0.5%***利率，加100基点也就是上浮1.0%***利率（值得注意的所加的基点是固定不变的直至还清个人住房***，LPR利率是会随着国内整体市场经济上下浮动）。
2020年各银行房贷利率是多少？
各地区以及各银行2020年所执行的个人住房***利率，可以说谁都无法给出明确的利率，因为各个银行所执行的上浮率和下浮率各不相同；不过唯一不变的就是国内各个地区所执行的（新增量个人住房***用户），基准利率是相同的均按照当月最新的LPR利率定价，最低的个人住房***利率也不会低于相应期限的LPR利率（也就是说最低的个人住房***利率也就是LPR相同的利率，今后不会发生个人住房***下浮的概率）。
住房***如何选择？
其实对于个人住房***而言购房者并没有太多的选择，如果购买的新房大多数开发商都是指定了某家银行，简单来说新房购房者没有选择权；购买二手房相对来说有一定的选择权，毕竟通过[_a***_]购房，可以选择当地政策比较优惠的银行办理个人住房***（不过基本上同地区各个银行所执行的个人住房***政策基本上相同，偶尔小型银行政策略微宽松）。综上：2020年的个人住房***利率，地区的不同银行的不同所执行的个人住房***利率各不相同，并没有明确的利率，唯一不变的就是均是按照LPR定价机制加基点形成的最终的个人住房***利率；要说如何选择在能选择银行的情况下，选择加基点较低的合适，在加基点相同的情况下选择大型银行相对来说比较合适，因为后期办理各项业务比较简单。
以上就是关于我的全部分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭13:05
