耀高大楼怎么样?好不好?值不值得买？
别名：世博社区网
城市：上海
楼盘位置：浦东耀华路560号、耀华路570号、耀华路580号
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共0栋楼，停车位100
周边配套：幼儿园：上海市浦东新区浦江小学、德州一村小学、上海市浦东新区新世纪小学、德州二村小学、德州中学 中小学：德州中学、清流中学、德一小学、德二小学 大学：复旦大学、交通大学 商场：华联超市、联华超市、华联吉买盛 医院：杨思医院、浦南医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦东分院、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院 邮局：上海邮局浦东分行 银行：上海银行、建设银行 其他：上海星龙连锁宾馆、上海亨泰宾馆、怡富宾馆
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。
社区商铺还要看小区周边的业态。周边是否有学校，是否有***行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
投资社区商铺，优质的商铺，一定是非常值得投资的，什么是优质的商铺，除了要关注，商铺的位置以及商铺的开间，包括它的层高之外，更应该关注它的收益率，收益率越高的商铺，价值越高，只有把收益率做高了，投资才有意义，所以，什么样的商铺收益率才会更高一些，都是大家想知道的。
说说我的经验，操作了这么多年，仅供参考。
第一，高收益率的商铺，一定是总价比较低的，那么哪些商铺总价比较低？租金相对较高，那么这类型的商铺就是可以投资的，一般情况，二层商铺是最佳的选择，也就是说，纯二层的，这里商铺可以做培训，可以做美容美发，甚至可以做饭店，也就是说他什么都不影响情况下，可以做很多行业，二二层商铺的价格，是一层商铺的一半不到，他的租金确实一层商铺的3/4，是不是做高了收益率？
第二，可以在房价低迷的时候，收购一些二手商铺，因为社区商铺，他有一些特点，他要服务社区里边的人群，虽然互联网购物非常成熟和发达，但是社区商铺相当于，***的刚需，也就是说，你买个酱油，买个咸盐面，生日取个快递，送个快递，这些都需要地方来帮着储存，而之前的那些快递柜之类的，慢慢的还是觉得不人性化，只有商铺，才能够服务这些液态，包括吃点早点，搞个小超市，做个网咖，等等，都是非常好的投资方向。
第三，购买大型的液态，达到300平米或者500平米以上的这种商铺，销售肯定没那么快，所以，要抓住机会，要和个方面的中介，信息互通，每当有开发商低价卖商铺的时候，可以迅速第一时间谈判，拿到最低价，价格低了，收益率也就高了，因为你不可能一下子涨很多租金，那样，就没人租了，租金可以，慢慢涨起来，房价，在某些特殊的情况下，还是可以，让他降下来很多的，这种事情就是可遇不可求，时刻准备着，准备的现金就可以。
好了，就说这么多吧！关于投资商铺，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』回复关键词，商铺投资，就会有一系列的小知识，最后祝你全家，生活幸福，安享乐居。
