恒大土地储备市值？
恒大集团是中国一家知名的地产企业，拥有大量的土地储备。根据2021年6月30日的财报数据显示，恒大集团的土地储备总价值为约1.85万亿元人民币。这个数字仅作参考，实际数值可能会有所变动。
根据最新的数据，恒大集团的土地储备市值是难以确定的，因为土地储备的价值会受到多种因素的影响，包括土地所在地区的市场情况、土地规划用途、土地面积和开发潜力等。此外，土地储备市值也会随着时间的推移而变化。
恒大集团是一家房地产开发企业，其主要业务是房地产开发和销售。根据公开资料，截至2021年底，恒大集团的土地储备总面积约为3400万平方米，其中包括位于全国各地的住宅、商业、办公等用地。根据恒大集团2021年年报，其土地储备的账面价值为1.7万亿元人民币左右。然而，需要注意的是，土地储备的市值会受到多种因素的影响，如宏观经济环境、政策变化、土地市场供需情况等等，因此具体的市值可能会有所波动。
按市价估算，中国恒大到2022年底拥有2.1亿平方土地，平均9000，值1.89万亿。
2022全年处置0.5亿平米，化解0.14万亿债务，如此来看，恒大储备土地价值0.6万亿，
有人说恒大2亿平方土地，市值均价9000元，全部卖掉值1.89万亿，这是高估了，
却不知道卖地兑现困难重重，一是自己舍不得卖，卖了就彻底凉了，二是房地产不景气，高价卖地没人接盘，三是和地方***形成竞争关系，大量卖地市场难以消化，
如果想折现肯定要打折，如果要找人合作开发，也是极为困难，也会要求折价计算市值。
1.89万亿，七折是1.32万亿，八折是1.51万亿，
恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？
恒大2万多亿的总资产里面。最值钱的就是土地储备，如同生蛋的老母鸡一样，是最能够升值的优质资产。
打个比方，如果买土地的价格相当于卖第1层楼价格，买卖收入相抵的话，***如建了5层楼房，第1层是成本，后面4层楼他都是赚的，况且现在建造楼房远不止5层，都可以建10层20层了，***如恒大的土地储备价值4000多亿的话，即使全部拿来建5层楼的话，那就值2万亿了，也就可以抵债了，不至于破产。
如同李嘉诚开发房地产，他买了好多地，根本没有开发，过了好多年以后，土地升值了，他直接就凭着升值的土地赚得盆满钵满的。
只要恒大还保持着这些土地储备，他就有还债的希望，也就不容易倒闭，几年之后，债务危机就自然而然，随着土地的升值而缓解。因为按照已有的经济规律来看，土地肯定是越来越贵的。
作为房地产公司，就是把土地变成房子的，他现在建了很多的楼和物业，关键是把这些已经建成的资产卖掉，价格可以稍微低一点，甩卖也行，但这些已经建设过的资产，实际上都已经升值过了，把这些卖掉是可以增加他的还债能力的。
相反如果把土地卖掉的话，这是受各种政策限制的，因为当初拿地拍卖的时候，这些土地都有固定的用途，现在突然说要变更了用途去卖，卖什么价格呢？
如果按原来买来的价格卖的话，那显然就亏损了，损失了很多的利息和税金，也损失了中间的各种手续费和关系费，交流费，营销费。
但如果提价卖的话，又会因为是暴利，炒作地皮、投机倒把而被盯上，最终困难多多。此外房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现流来购买土储了，要买他们也会选择更合适的地段来投资
与之相反的，以较为合适的价格转让恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其它业已升值的资产来解决，更加事半而功倍。作者为高级#经济师##策划#。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条#
