中山哪个镇房子升值潜力最大？
西区那边是***重点发展地段。应该是中山未来的新名片，可以考虑投资西区。自住的话去凯茵新城。那里是中山环境最好的区域。
这么长的时间变数很多，说不准。这波上涨前期基本上是深圳客带动的，后面的本地人也有介入炒了一波，再到2017下半年至今已经是第三个上涨小***了，开始进入炒作学区房时代。至于大湾区的概念炒作起来应该影响不大，首先因为经过了几轮的概念炒作（比如炒作深中通道最早可追溯到2006年），大家都比较理性了，其次，中山已经没什么全市性的利好了，之前的空轨、广州地铁18号线都搁浅了，没炒作空间。只能这么说，在2020年前还有一定幅度上涨。但2020年房地产税快要确定了，会有一波恐慌，会有部分房源降一点价。在深中通道建好通车后、同时也是房地产税全面落地之时（约2022—2023年），则价格就很难说了，取决于通车后的实际便利情况和深中合作情况以及房地产税法是怎么规定的。
以前中山离广州远去深圳又隔海，不像佛山东莞这两城市可以直接享受广州深圳城市扩张的红利。
但是现在不一样了，中山和深圳之间在架起一座桥梁，对于投资者来说，这座桥可以说是中山转型升级加快融入粤港澳大湾区的财富之桥，相比佛山珠海的发展，中山还是落后点，所以中山楼市未来的升值潜力很大。
要说中山有升值潜力的区，我认为可以考虑翠亨和火炬，中山还在高速发展中，相对于配套成熟的石岐老城区来说翠亨和火炬更年轻，但是你有没有发现，这两个区的涨幅一点不比石岐低，甚至涨幅还要高一些。这就是新区的魅力，有无限的规划、无限的政策，我认为投资选这两个区没错。
纯手打，欢迎***纳追问！
首先，我们要分析中山的房价涨因，就凭中山本地人来消化，中山的房价是涨不了多少的。那么，导致中山房价上涨的购买力是来自于 : 1. 珠海的买家，2. 深圳的买家，3. 广州的买家，4. 东北的买家。珠海的买家主要是购买南部几个镇 : 坦洲，三乡，南朗，神湾，升值潜力挖掘的差不多了，深圳的买家主要是购买港口，火炬和南朗，比较有潜力，广州的买家是各个镇都有但偏重南朗，对房价影响不大，东北的买家多半是购买南朗的楼盘，对楼盘升值影响也不大。综合来看，升值潜力比较看好是火炬，南朗和港口镇。
感谢邀请回到。
之前也回答过诸如“中山哪个镇区好”，“中山哪个镇区适合投资”等，其实和本题目也比较相似。
中山市其实从2015年开始，迎来一波“政策利好”消息后，其实，也就是“深中通道”的“概念”，房价一路飙升。
到今年，2020年，这个“概念”已经成功开工，并且施工顺利，甚至可能会提前竣工通车。但是，也就是2020年，中山的房价反跌。
说实话，不是某个“桥”就能够直接彻底提升中山房子的价值和价格。虽然是利好，但是内在实力才是真正驱动某个地区房子价值升值的因素。
中山本地人几乎，很少人会购买超过2万元/平的房价，那么，2万以上的房子，到底是谁买？这一点很简单，就是广深，或者有强烈落户理由和意志的新中山人。
而这个理由，目前，可能还挺难说。但是，我相信，中山的基础并不差，应该这个理由会在这两年能够想好、说好、做好。我们拭目以待。
投资的角度，首选应该是翠亨新区。毕竟，这边是深中通道的出口处，而且，未来翠亨新区承载很多很多。虽然现在房价已经比较高，但是未来还会更高。
第二考虑的是开发区、三角镇、民众镇、南朗镇等，这几个镇区都靠近深中通道，升值空间都是有的。
第三考虑的是小榄、三乡、坦洲、南头等，这些镇区的经济规模较大，内需强烈，甚至可以说自成一城，非常适合投资自住两用。
