贷款买房需要准备哪些证件和材料？
一、***前的准备工作
当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书，并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等，根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是，要问清楚置业顾问，如果银行***不过，是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金，但相对销量好且不愁卖的楼盘，一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发，我自己购买时就特仔细询问如何退定金，如果你也像我一样是刚需购房，一定也要把这个环节问清楚，毕竟我们的钱来之不易。
在缴纳完购房定金，签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行***，一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户，特别自信自己能够获得该银行的***，也可以自行选择银行。通常来说，国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行，说下款快，要求也相对较低。
当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：
2、户口本原件（主要看的是你家庭成员的情况）
3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）
4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）
5、首套房的证明（我这边是相应的APP可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）
一、***买房需要证件
本人及配偶的有效***明（***、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
二、***买房需要材料：
2、提交***复印件；
3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，***行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给***行质押的有价证券；
房贷提前还款需要准备什么证件？
提前还房贷的具体操作流程如下: 首先要看清所签订的***合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。 第二是致电***银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理***的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。
扩展知识：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的***。借款人申请个人住房***时必须提供担保。
个人住房***业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的***。
（1）个人住房委托***全称是个人住房担保委托***，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房***。住房公积金***是政策性的个人住房***，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种***。但是由于住房公积金***和商业***的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金***购买住房。
（2）个人住房自营***是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的***。也称商业性个人住房***，个人住房担保***。
（3）个人住房组合***指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的***，是个人住房委托***和自营***的组合。此外，还有住房储蓄***和按揭贷款等。
