农村土地价值如何评估？
这个问题，首先国家对各种形式的土地赔偿有一个具体方案，再有就是要根据各地区人均收入，生活标准制定补偿金额，比如说，一线大城市的远郊楼房价格是，每平米最低三万，二三线城镇楼房价格，每平米三千，如果征地补偿都是一个价格，那是不公平的。
回答，农村土地价值如何评估？
一，土地分为三个类型评估。
第一类型，可耕地，是农民的承包责任田，全国十八亿六千万亩之数，根据国家土地法规定，不经过国土资源部批准，不许乱占烂用，必须有批文和序号，有批文可以使用，征地拆迁，没征地之前不许在土地上建设永久性和半永久性的附属物。
各省各地区和各县征地补偿标准不一样，补偿价格有高有低，为什么，因为土地的土壤不同，土壤分三粪，①黄土地，②黑土地，③立土地，黄土地可以种小麦水稻，不漏水，黑土地可以种小麦大豆和杂粮，立土地可种红薯玉米，这三类土补偿价格要高，根据国土资源部有文件执行，每亩土地和安置补偿费″四万三千一亩，再加一季青苗补偿费，附属物另行計算。
第二类，宅基地价格比土地补偿高，超过土的倍数，因为宅基地是永久性，是人们固定资产，上面有再生物，有房屋和半永久性的附属物。所以价格超高。
第三类，建设用地，是永久规划地，可建场房和其它相目，工业企业所在地，属于集体用地，哪么土地价格低于可耕地，荒山和沟塘路坝价格跟虽着建设用地，所以上属土地别为三个类型，仅供参考。
我认为流转交易价格评估应该要引入第三方土地评估机构 ，县区、乡镇农村土地流转服务中心按照分类指导、科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，指导流转双方***取协商定价、投标定价、竞拍定价等形式，合理确定农村土地流转价格。要积极引入第三方土地评估机构和评估人员对流转交易价格进行评估。 协商定价法 （1）农村土地流转基准价。流转基准价=当年每亩土地经营收益[每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品大宗市场价格-生产成本（含劳动力成本）]×70%。 农村土地流转基准价由县区人民***每三年发布一次。 （2）要素加权。流转双方可根据资源配置水平，如：单双季、地形特点、基础设施配套、区位优劣等情况，在土地流转基准价的基础上作适当的要素加权（上下浮动不超过基准价格的50%），确定最终协议价格。 农村土地流转收益可以货币方式支付，也可以实物量参照市场综合价格折算成货币支付。 投标定价法 由乡镇农村土地流转服务中心指导流转双方按协商定价法进行测算，综合考虑基准价和要素加权确定流转标价，以最接近标价者为中标。 竞拍定价法（重点“四荒地”） 乡镇农村土地流转服务中心以流转基准价为起拍价，出价最高者中标。
土地流转评估的合理价格由三部分构成：
1、多项指标：地块价格有据可依 根据土地涵盖权证情况、土壤条件、水电网情况、100公里交通情况、10公里环境配套、周边环境、适宜利用方式等9大范围20多个标准数据来进行土地流转评估。
你或许会说，要这么多数据来干嘛？同样价钱、同样面积、综合水平相当的两块地，其中一个水电网三通，另一个什么都不通。这样的话，你肯定会选前者，若是什么数据都没给出来，你能判别那个更划算吗？答案是否定的。同样的问题，要评估一块地到底是不是值这个价钱，你可以从它的地块信息中获知，越详尽的地块信息带给用户越多实质性的衡量标准。
2、综合测评：地块实力有迹可循 如果说地块信息指标是宏观的，那么接下来要说的地块综合评测，可算是从细微处着手，这也是让用户进一步了解地块情况，以判别地块质量的重要组成部分。通过对地块的光照水源、土壤条件、地形状况、政策规划、开发配套、区域经济等6大方面对地块做出综合的土地流转评估，最终得出一个测评等级，等级越高表示土地的综合实力越强。
3、地块投资有利可图 判断一块地的合理价格，当然少不了预估它的投资价值。毕竟再好的一块土地，你没有善用它的长处，用错了地方到头来还是亏。
