2021年提前还款计算器？
提前还款房贷计算器2021最新版是一款非常好用的房屋贷款计算软件，该软件功能齐全，操作简单，为广大用户解决了普通计算器遍及不了的房贷计算问题，支持公积金***计算、商业***计算以及组合***计算等多种***方式，用户可以根据自身情况，自行选择***方式。提前还款房贷计算器拥有额本金、等额本息两种计算方式，可以根据***总额来计算，计算结果可以导出查看。
提前还款房贷计算器可以清楚地看到自己的还款信息，可以对剩余还款进行计算，然后选择合适的还贷方案，还有还款时间、还款账单，可以让你的还款***一览无余，非常清晰。
房贷计算器提前还款计算方法？
步骤/方式1
房贷计算器提前还款计算方法：
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。
步骤/方式2
提前还款利息计算示例：借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该***余额为25万元，剩余***期数为120期，约定扣款为每月20日，当前***年利率为3.87%(月利率3.225‰)。希望我的回答能帮助到你。
房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？
因为你现在所还***的利率和五年前的不一样了，所以利息当然不一样。
先普及一个***的基本常识：作为所有银行的业务主管单位，人民银行每年都要公布基准存款利率和基准***利率，各家银行在此基础上可以自行决定浮动比例。通常会根据***类型上浮5%——40%，房贷较低，企业经营***较高，信用***通常更高一点。
你合同上的的房贷利率，就是借款当年的基准***利率上浮一定比例而计算出来的，再乘以***年限计算出总利息，从而确定你每月应该还款的金额。
那么问题来了，人民银行根据市场需要和国家调控政策，会经常性出现基准利率的上调或下降，如果每次一调整就跟着变，岂不是麻烦得很？对此请注意：
所有的利率调整，当年是不变的，由年初的利率决定，下年度汇总执行上年度的利率升降。
每次利率调整通常以0.25%为单位。
举例：2018年初目前五年期以上基准***利率为4.9%，共经过三次调整，分别＋0.25%，＋0.5%，－0.25%，最后汇总为＋0.5%，那么2019年的基准利率就变成5.4%了。
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为了规避利率风险，五年以上***一般***用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。
很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为***每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
比如当下***没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上***利率调整为5%，那么明年的1月1日起，***者则以5%的利率计算月供金额。
所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，***利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么***利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。
如果已还5年，那么购房***应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（***利率不上浮不打折的情况下，下同）。
2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%***利率计算房贷月供了。
因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。
基准利率调整后怎么还款呢？***如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。
在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为***7109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，***期限为28年进行计算月供。
同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。
