如何看待即墨房价？
今年3月去蓝谷看了几处房子，房价15000～20000，洋房居多，销售火爆，像三盛一房难求，最后在xx小区定了一套，单价17000，当时11号轻轨还没通车，也没新的限购政策。
后经了解所有房源均无集中供暖，从前一期房主了解到他们买的是6000左右，不到两年接近20000，因撤市划区，11号轻轨即将通车等利好，房价突飞猛进，大多买了放着，坐等涨价，从二手房成交量也可看出，有价无市。后来根据约定退房了。
蓝谷主要是引进高科技企业，对人口增加没有太多优势，在人少房子多，配套缺乏的情况下，要保持房价不跌就不错了。
20日下午，即墨撤市划区传遍整个青岛，提到即墨，大多数人之前还是会联想到即墨古城、即墨小商品批发市场等，而今，在即墨现在已然是活力充沛，拔地而起的蓝色硅谷新城区占主力。划区后的即墨将会迎来怎样的发展契机，我们拭目以待！
图片为蓝色硅谷效果图
从楼市角度看：即墨上半年的房地产市场也是飞速发展，除了该片区自身的迅猛发展以外，这与青岛市区的限购政策也有直接的关系。限购直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州，该片区已经入驻大量品牌房企，三盛、鲁信、恒大、融创也有新项目即将入市。在青岛未来发展的版图中，即墨必将是最有潜力、将会建设得最为精致的一块区域。
今日推荐即墨蓝色硅谷片区潜力热盘，这些项目都在近期开盘，预计在9月底10月初。在即墨，大户型还是比较偏多，建筑也多为小高层、多层和别墅。
三盛国际海岸
【平均价格】 待定
【开盘时间】 2014-8-24
至于山东青岛即墨这个地方房价上涨，也只能说明它只是个不足挂齿的小逆，对于现己日落西山的房地产行业来说泛不起波澜！因为中国是政治经济社会，况且最高层己做过指示定位“房子是用来住的，不是用来炒的"！对此，别说它即墨，你就人口众的刚需之地深圳来说，今年上半年因疫情导置当地什么都不景气，嗨，可是深圳此时的房地产却上涨20%！面对这种背道而驰的乱象，被X的深圳***在今年7月份，立马又在原来的限购的基础上加大限购条件:除了买来的产权房五年內不得出售外，凡购买者必须是三年以上深户，而且这三年期间社保还不能断！另外，银行也不愿为地产行业代款，小产权建建***几乎不批！总之，趋势变了，属于房地产的时代也将过去了，以后的房子也许真的不值钱！
事实就是，蓝谷买房子的大多都是投资用的 。这样就导致房子的入住率达不到，入住率达不到可能就会有各种各样的问题，搞不好确实个别楼盘真有可能成为空城。但也不能全面否认 各大高校周边的楼盘入住率还是有可能比较高的，因为好往外租住。 换言之，现在蓝色硅谷的发展空间及投资潜力是即墨最高的，做投资或者度***房比较合适(也是有风险的)，但要是想自己住或者养老房 还是建议看看新***周边的房子
