首套房贷的额度应该怎么确定？
首套房贷额度确定，有两个不同的问题，一是购房人，怎么算才是首套房，即是第一次购房。二是银行为什么现在提高了首套房贷额度了？第一个问题好解决，首套与多套区别在于自住和投资(炒房)，题中已提示卖小买大，可以公积金贷款，即可认定首套。因为公积金***不支持炒房。房贷额度是规定的，按规定办就是了。第二个问题比较复杂。涉及到银行对房贷的风险压力测试。
1，市场房价的急剧下降，会对房贷造成什么影响。这可***设多种情况，对银行承受能力测试。比如分房价下跌10%，20%，30%，40%四种情况，会有多少断供，银行备付金能否覆盖损失。根本问题是不能因房贷诱发银行倒闭，导致金融危机。
2，分析购房人承受房价下跌忍受程度。一般情况房价收入比在4一6左右，即一套100万的房子，一个家庭一年收入在20万，这样房价是家庭年收入的4一6倍。而现在中国大中城市已超出10倍以上，深圳2015年已达27.7倍。房价越高，下跌风险越大。而所交首付在房价总额中占20%，但在还房贷总额占比并不高。投资房产人占很大比例时，一旦房价不再上涨，收入就小于投资，断供潮就会形成。特別是还贷初期，房价急剧大幅下跌，购房人有意无意(有与没有还贷能力)的都可能断供，把麻烦推给银行。
3，银行面对可能的风险，即使是首套自住***，也得提高首付比例，提高房贷利率。这样来计算，房价下跌后，减去抵押房产拍卖收回款额后，还需要多少年可以收入银行贷出的本金。比如一个100万的房子，房贷70万，年***利率在基准利率4.9%的基础上上浮5%，现在房价下跌50%，购房人断供，银行只能拿不还款人的房子去拍卖(通过法律程序)，收回50万，另20万要60个月月供。即银行要在收房贷60月后，发生房价下跌50%，很多人都断供，银行尚在能抵御风险的范围内。
当然市场风险是慢慢累积的。房价下跌至深度，有一个时间过程，最终至谷底，也要几年时间。
在房屋买卖之前，会让你在房管局查询你名下和配偶名下一共有几套房，如果没有，那么在办理***时，银行就根据此信息确定你为第一套房。如果名下还有其他的房，当然就不是首贷了。
2018年央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。国有银行和股份制银行等商业银行会各自根据当地实际情况确定首付比例，但一定不会低于国家规定标准。
谢邀！
每个地方的政策不同，实施起来也会不同。根据题主的，把***还清，然后卖掉的话，现在想买房可以算是首套房。
关于***的额度：各商业银行对首套房商业***首付一般要求是三成及以上，而公积金首套房***各地的情况不同，一些城市首付可以是二成，总的都是三成的偏多。
这些情况下，可以确定为是首套房：
1.***买过一套房，但是***已还清，如果还需要再买一套算是首套房
2.***买过一套房，但是通过正规渠道卖掉了，而且在房产局查不到房产，虽然银行有之前的***记录但是已经还请也算是北京的首套房
3.全款买的房子，如果卖掉再买也算是北京的第一套房子。
4.夫妻两人一方婚前有房但无***记录，另一方婚前有***记录但名下无房产，婚后买房申请***——算北京首套房。
我们知道了什么是首套房的概念，我们还要知道北京的购房政策，北京实行限购、停售政策等。（具体的可以私聊哦）
北京首房首贷组合贷最多能贷多少？
这个问题复杂喽～根据房子房龄及评估价不同，之前是公房还是商品房***额不同，一般公房可多贷一些，商品房城区最高可贷186万，郊区好像高一点～
组合贷***总额度与商贷理论上没有区别，只不过公积金***最高只能贷120万，最后批贷额度还取决于购房人已交公积金的年限及数额～
当然了最后能贷下来的***额度还取决于购房人的收入，银行评估一般月收入应在月供的两倍以上，银行方面认为这样才能保证有还贷能力
光大两千额度首提能提多少？
首先给你说下，你有信用卡吗？你如果没有信用卡的话，那么这个问题对你来说不重要，有***的话，你应该知道这些额度都是50%，还有一个你频繁使用***，有刷卡次数取胜，在日常生活中，只要能刷卡消费的地方使用信用刷卡频繁，使用次数多了，额度一定会增加
首套房资格有多重要，首套房资格都有哪些优势？
不请自来。
我在银行工作。
首套房***的优势
首套房***的优势在首付款比例和***利率。
目前市场上各大行首套房首付比例一般为30%，而二套房首付比例最低为40%，首套房利率是基准利率上浮10%，而二套房利率是基准利率上浮20%。
但是银行***关于首套房的认定并不是要求非的是首次购房，基本原则是“认贷不认房”。如果夫妻名下有一套房贷且已经还清了再买也算首套房。
首套房在税费方面的优势
首套房能享受契税50%的优惠，首套房税率是1.5%，非首套房则是3%。
另外，税务上关于是否首套房是以房屋登记系统的记录为准，和房贷的认定方法不一祥，只要在你名下已经有房子了，就要按照非首套房3%缴税。
您好，首套房有什么重要的呢？主要有以下几点，
第一点，就是税费，
第二点，就是***利率，
第三点，***额度，如果是首套房首付可以百分之30 ，二套就要百分之50，
第四点，有的城市二套不让买，比如昆山，你在昆山有一套房的外地人，就不让你买，
本人主要是做上海周边的一手房，有什么问题都可以关注我的今日头条，免费咨询，
