海口加强商品房销售管理：不得捆绑销售、捂盘惜售或变相囤积房源，开发单位须如实公布房源销售情况，你怎么看？
海南省出台了《贯彻***院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》,这一实施意见在***院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国11条”)的政策基础上,针对海南本地情况做了进一步的细化。自《***院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布以来,我市房地产市场迅速升温,发展的同时出现了部分房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规现象。为切实解决当前房地产市场存在的问题,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《***院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定,现就进一步加强商品房预售管理的有关事项通知如下:一、未取得商品房预售许可的项目,房地产开发企业不得擅自预售商品房,不得以内部认购、排队选号等名义进行虚***交易、炒卖房号,制造楼盘旺铺***象哄抬房价;不得向买受人收取任何预订款性质的费用。二、房地产开发企业应当在取得《商品房预售许可证》10日内,一次性将取得预售许可的全部房源公开销售,不得无故拒售和分批预售,严恭捂盘惜售、囤积房源。三、房地产开发企业与买受人签订《商品房买卖合同》后,应当进行网上即时备案。四、房地产开发企业申请商品房预售许可提交的预售方案,应当截明预售时间,预售方式、预售价格等内容,预售商品房时,房地产开发企业应当将《商品房顸售许可证》、《商品房预售方案》在现场进行公示。五、房地产开发企业预售商品房时,应当明示商品房预售款专用账户***银行账号,并在《商品房买卖合同》中予以载明,告知预购人将商品房预售款直接存入银行专用账户。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。我局已开始对商品房销售审场开展专项整治,对违反以上规定的房地产开发企业贲令限期整改井依法处理;对不进行整改或整改不彻底的企业,将会同有关部门进行联合整治,同时向社会曝光,对情节特别严重拒不整改的,将给予严厉处罚,直到清出海口房地产市场。海口市住房和城乡建设局二〇一〇年一月二十五日（以上回答发布于2013-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
海囗19年6月开盘的长秀路仁恒海棠公园项目对外销售的早就过2.3万了（捆绑二次精装修（约3500-4000元/平方米）和车位（27.8万元），12345投诉，转住建局后一直没消息。
海南全域限购后，对售楼员和销售公司会有什么影响？
按照公司类别来说影响有大有小，政策影响还是很大的！
一般来说，开发商的售楼员根据销售政策和方法来说有三种，开发商自建销售队伍这是御林军，开发商销售外包给专业销售公司，这是关系户算亲卫队。开发商或者专业销售公司都是占据售楼处的案场，也可以统称案场销售，但是海南购房客大多是外地游客，怎么去拉外地人来你的楼盘看房？这就出现了海南特有的分销公司。开发商或者专业销售公司会跟几十家甚至几百家分销公司签分销协议，分销公司是完全的雇佣兵军团。
一、对销售员的影响：本身4月以后就是海南房地产销售淡季，不需要裁员，很多销售就会自动离职。简单说，不是关系户，赶紧辞职拿了工资奖金换工作吧。有关系有实力的，熬下去熬成一个销售经理也是很正常的。
1、案场销售员：如果是开发商关系户，会继续留在案场工作，不受任何影响，但留下守盘的人数不会太多4-6人左右，没有实力的开发商2-4人也见过。不是开发商关系户，大部分都会主动辞职，赚到钱的会去旅游玩一下散散心什么的，没有赚到钱的会找新工作或者学习一下。尤其是男性销售，不是主管级别的一般都会辞职了，毕竟这个行业，女性优势比较大。
2、销售公司销售员：如果销售公司继续做开发商销售，销售员会跟上面情况差不多。如果是销售公司关系户，会继续留在案场工作，不受任何影响，但留下守盘的人数不会太多4-6人左右，没有实力的2-4人也见过。不是开发商关系户，大部分都会主动辞职，赚到钱的会去旅游玩一下散散心什么的，没有赚到钱的会找新工作或者学习一下。尤其是男性销售，不是主管级别的一般都会辞职了，毕竟这个行业，女性优势比较大。
3、分销公司销售员：因为分销公司几乎全部是外地客户，所以这基本上这一轮调控分销公司都已经成炮灰了，分销公司销售员，全军覆没了。
4、中介公司销售：这一波调控从买卖双方进行压制，中介公司的销售员几乎玩完了，但是大家也不用担心，买卖不成可以租嘛。而且大部分中介公司，手里还是有很多本地客户，所以中介公司对完不成业绩的销售员会大量辞职，但是留下来的员工从销售变成租赁，收入也是少了很多啊。
二、对销售公司的影响：基本都被政策打懵了，大部分可以直接被拍死在沙滩上了。
