二手房签了购房合同可以退房吗？
可以，二手房即使签了购房合同，也可以退房。二手房的买卖，在决定购买后，会交一定数量的押金，然后签订购房合同，再在约定的时间，按照购房金额的比例，支付购房首付款。只要二手房的产权证没有过户，你就完全可以放弃之前交付的押金，选择退房。
买二手房签了合同但房产证没过户？
买二手房签了合同房产证先不能过户，因为你们签了合同只能是交了定金或是交了首付，要等到什么时候交完了全款，卖房子的人才能让你过户啦，比如你是交全款，那就是要签完合同之后，把尾款全部付清以后，中介的人带着你们一起去过户，
二手房买卖合同必须去房管局解除吗？
是的必须去房管局解除。
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。
2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自***、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的***，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类***，导致房屋灭失。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？
二手房交易分成两部分，前期部分是看房，选房，签订买卖合同。剩下的部分就是房产交易过户。 大多数人对房产过户手续是不孰知的，所以需要找中介。如果前期部分看房，选房，谈价格是自己完成的，只是想找中介办理房产交易过户手续，中介的费用可以打折谈判。另一方面来讲，中介是专业服务房产业务，对于合同的约定和交易的过程约定在合同中都有明确的提现。所以是需要和中介签订3方合同的。还有如果过程有银行贷款的话，中介也有银行推荐，根据买家的资料，推荐合适银行，避免卖家自己逐家银行自己去跑。
1、买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税***等，作为***证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同
因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
3、选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的***额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。
去银行办按揭，需要买方到场，要带上***原件、收入证明、买卖合同。申请***时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做***评估。
4、过户及交税
