2021年二手房现在为什么不好卖？
2021年的二手房不太好卖，不仅限于二手房，一手房现在也不好卖。房子是否好卖，是要取决于整个的经济面的，如果整体经济面向好，国家又鼓励房地产，那就会好卖，现在国家是在调控，强调住房不炒，现在的房贷利率非常高，还贷压力很大，所以买房的人就少了。
二手房最难卖的楼层是哪层？
答:二手房最难卖的楼层是顶层。顶层处在楼房最高一层，夏天太晒太热，爬楼又累，特别是手提重物时。下雨天☔️又容易漏雨。如果说是电梯房，遇到停电时要爬上爬下的，很难。
二手房卖房中最难卖出的楼层如下：
1、底层
底层主要是***光不好，白天房间受到光照的时间较短，房间一直是比较暗的。而且，底层地上比较潮湿，业主每隔几年就要更换地板。更让人受不了的是，底层居民长期要关闭窗门，一方面是害怕蚊虫进入，另一方面是要防盗，而且住在底层居民经常要受到外界噪音的影响。
2、二楼
住在二楼除了***光不好、易受外界噪音干扰之外，还有就是二楼层居民经常要面对下水管道反水的情况，有时候自来水池和抽水马桶还会出现管道堵塞，污水返涌的情况，如果是冬天还勉强凑合，如果是遇到夏天，下水管道的污水返涌，那股怪味道就实在令人难以忍受。
3、腰线层
开发商之所以要设置腰线层，并没有实质性的作用，而是为了让房子外部看上去更加美观一些。而腰线层往往也很难销售出去。主要是腰线层的居民***光肯定受到影响，房间并不明亮，同时，腰线层也会堆积其他楼层的业主的高空抛物。
4. 无电梯的高楼层
是首层二层和25层以上的高层。因为首层二层本身条件不好。首层存在诸多硬伤和结症。***光，防盗，隐私，杂乱，反潮，蚊虫等都存在问题。＝楼好不多少。25层以上超过大多人极限，不适感很突出。
县城二手房为何卖不掉？
没有卖不掉的房子只有卖不出的价格。
1、县城房子卖不掉的可能是老破小，县城不可能和大城市去比，只有那么大，宁愿选择远一点的环境好的新房子，也不选择市中心的老单位小区，2、价格虚高，疫情之后几乎所有县城的房子价格都有所回落，不愿意降价出售当然卖不掉。县城的房子如果是用来投资的建议尽快出手，长期来看小县城的人口处于流出状态，不具备投资价值。
县城二手房卖不掉也正常，供大于求就会出现这种情况。
1、县城***如没有吸引力，经济也不怎么样，收入自然不会太好，吸引不到人员过来，房子自然就不好卖。
2、除非房子价格低于市场价或许能卖掉，现在的县城房子不跌价就不错了，很多人的房子还没有交房，20万就跌没了。
兰州市为啥二手房难出手？
个人觉得，目前兰州房地产已经饱和，很多本地伙伴都不缺房，多则两三套，最少也有一套房，再加上工资低，消费高，也没有闲钱去买房，二手房虽然比市面上一手房便宜不少，但价格还是偏高，普通老百姓想要买房，实在买不起，现在买房的人多半是婚嫁，年轻人娶媳妇逼的自己去买房，父母一辈子的辛苦钱都给砸进去了！
二手房现在那么难卖，新房还有必要投资吗？
二手房难卖，新房投资这两个其实是有差别的。因为你现在买的新房，正常是要3~5年时候才能转售。存在时间差。
新房通常是属于期房，收楼正常要1~2年的时间。收楼后720个工作日才能拿到房产证。然后才是证满两年或者满5年对外销售。所以说现在的市场不好，并不意味着5年后的市场不好。
投资考虑的是价格差。如果您觉得现在的价格属于低位而后期的房地产又有周期性，认为5年之后肯定能够涨下来，那还是可以投资。
至于如何来判断现在是不是属于低位，后期可否涨就跟炒股是一个道理。各人有各人的判断。
5年是一个宏观的时间段，我们只能只能从大趋势来判断。
大趋势一：国家的宏观政策，房住不炒。
大趋势四: 老龄化严重。生育率并没有明显提高。
大趋势五: 全国GDP增长放缓原来达到6% 7%，往后几年可能会6%，5%，4%。
