购买土地正规的流程？
1.交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
购买一块土地应该缴纳哪些税？
土地买卖需要缴纳的税费分为出让方和买方。两者各有不同。购买方只需要缴纳印花税和契税。 印花税和契税(双方)：
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 当土地购买成功后，也就是土地使用环节，分为自用、投资、出租三种。各有不同的征税方式。
土地挂牌和摘牌是什么意思？
土地挂牌就是出让土地。土地摘牌就是土地已经卖出去了。摘牌的意思是一个上市公司的证券上市期届满或已不再具备上市条件的，证券***要终止其上市交易，即摘除上市牌照的意思。挂牌则是指一个公司满足了上市条款以及相关指标后，第一次在市场上公开交易，即正式上市的意思。因此，摘牌和挂牌都是指上市公司的一种上市状态，所以我们可以稍微留意下。
一、土地挂牌定义： 挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
二、土地挂牌的程序
1、发布挂牌公告 出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件 在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请 在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人***复印件(或授权委托书、委托代理人***复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格 根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌 在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌 在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果 活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同 竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。
