土地契税计税依据,土地契税计税依据怎么计算

1. 房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格？
2. 契税计税依据和交易价格不一样？
3. 营改增后(房地产开发企业)缴纳的购地税费为土地契税、印花税可以抵扣吗？
4. 土地交易的印花税和契税是什么时候缴？
5. 契税中的市政建设配套费指哪些费用？

房产税土地增值税计税依据是含税加还是不含税价格？

是不含税价。根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：　　一、计征契税的成交价格不含增值税。　　二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。　　三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

契税计税依据和交易价格不一样？

是的，契税计税依据和交易价格通常不一样。契税是根据房屋的市场价值计算的，而不是根据实际成交价计算的。这是因为***希望避免由于合同中的不正确报价或其他原因而导致缴纳过低的契税。因此，通常会对房产进行估值，然后根据估值计算契税。

营改增后(房地产开发企业)缴纳的购地税费为土地契税、印花税可以抵扣吗？

在这种模式下,房地产企业需要缴纳契税,印花税,其土地出让金可以在增值税计算中抵扣销售额,但拆迁补偿费、征收补偿款、开发规费不能抵扣。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

土地交易的印花税和契税是什么时候缴？

　　印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。

　　印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。　　契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税中的市政建设配套费指哪些费用？

1、 城市基础设施配套费应作为契税计税依据。 2、《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税〔2004〕134号）规定，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。