北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办？
老人老办法，只能接着还了，我买的就是5.635，18的时候高位接盘。不还也没办法，要不然就走其他道路，借利率低的还上利率高的，但是这个是存在风险的，也有可能被骗，即使不被骗也要出手续费等等一些费用。还是小心点。有钱就提前还一部分，没钱就按时还房贷吧，谁让我们穷，
这个问题简单的回答就是：老人老办法，新人新办法。
以前你办的时候的利率是5.8，就一直保持到合同完结。
道理很简单，***如现在的利率是8.8了，你就会心安理得的认为，还是要保持原来的利率。
三种办法：一是商转公，有公积金的把商业贷款转为公积金***；二是国家主动把***利率降下来，过去已***的执行现行利率；三是没其他办法只有分批还贷了，有钱提前还，减少损失。
北京2014年买房，房贷利率现在4.4%，这次存量房能降吗？
1，能降，
2. 这是因为当前我国房地产市场政策导向是稳定房价、促进居民购房需求，为了降低购房成本，***会***取一系列措施来推动降低房贷利率，包括降低存量房***利率。
3. 此外，随着金融市场的发展和竞争的加剧，银行为了吸引更多的客户，也会逐渐降低存量房贷利率。
因此，可以预期存量房贷利率还会有进一步的降低。
房贷利率多少？
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房***平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房***平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房***平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房***平均利率环***别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房***平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房***平均利率环比降幅都超过了10BP；
央行调整房贷利率计算方式，北京房市会如何变化？
简单讲，利率的起伏一般跟房价成负相关的关系。利率涨，***打压楼市，购房成本升高，购房人观望，市场遇冷；反之，利率降，******楼市，购房利好，成本降低，市场升温。
我认为有好处有坏处。
好处：各个银行不会再随便上浮利率了，央行直接根据各大银行上浮利率取平均值作为LPR的增长点，所以购房者不会因为各个银行利率上浮烦恼了，每个银行上浮利率都一样，不用担心自己利率高了，别人利率低了。
坏处：利率会因为这次政策的实施而略微增长，对还未购房者来说又有了一次拒绝刚需的机会，对卖房者来说又多了一次炒作的机会。
