交土地出让金办理过户需要什么资料？
1、需签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、需测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理：带着土地过户合同、***、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
房地产开发商怎么向***缴纳土地出让金？土地出让金是怎么计算的？
土地出让金：是指***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
计算方法：
一、所属地块周边有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。而基准地价也不是固定值，他是根据所属地块的地价等级来定的。这个地价等级又是国家宏观调控的。目前一般地级市城区地价等级在五到六级。
二、划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
房地产开发商一般的操作流程会是，和管理部门先签定土地出让协议，要付部分定金，然后用出让签约去银行贷款。待***到账后才根据情况支付给管理部门。所以，房地产行业的金融杠杆作用是最明显的。一般在签署出让协议时付的定金不会高于10%，也就是说有10倍的杠杆作用。房地产开发商玩的就是国家的钱。
