- 年收入8万澳元，在澳洲是什么水平？
- 现在进入澳大利亚房市是否是好的时机？
- 2019年澳洲房产的投资前景怎么样？
- 澳洲的私立学校真的越来越贵了么？
- 着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？
年收入8万澳元，在澳洲是什么水平？
4.9万以上的收入，要交50%的所得税，3.2万一下的不打税，3.2万到4.9万之间的，要打17%至30%的税。所以，8万收入，到手的大概是5万到6万之间。还有现在的房价是在80－90万之间，apartment是在60万左右，租房子，一个睡房大概是80元一个星期，租一两房一厅的，大概300多一个星期。扣减这些，你知道生活是怎样的啦！
8万澳币还可以的 这个收入 墨尔本市中心买个两房公寓带一个车位 大概60万，或者住远点，50万买个2房unit。 澳洲超市买菜 回家做饭便宜 和国内差不多 面包牛奶果汁都比国内更便宜些。
年收入8万澳元，在澳州是什么水平？我觉得属于中等向上的水平。一般大学毕业生，初进一个单位和部门（除了特殊的职业和单位）年薪近五万澳元。年薪8万澳元相当一个单位的骨干人员和小部门管理者了。当然许多lT行业年薪都是十几万澳元。还有高级蓝领（做建筑工程，卡车司机）还有护士服务类人员都会年薪很高。
年收入8万澳元，也是很不低的工资，这是全职工作。在澳洲有一份这样工资待遇是不错的。也会另人羡慕的。
其实澳洲基本生活消费，除了水和牛奶面包之类的之外，还是有点小贵。如果单身的话，用车，住房还是要精打细算的。
澳洲体力劳动工资待遇不低。澳洲人工服务贵。买一个空调和装一个空调价格差不多了。仅我一点点的半解了。
全澳洲平均工资82K一年，但这个数字只是统计全职的人的平均，不包含part-time和casual，只能说80K在澳洲全职人群里还没到平均数。在所有人群里肯定是超过平均了。
生活水平也得看在悉尼墨尔本赚8万还是在三线城市赚8万。悉尼家庭收入16万也买不起大房子。三线城市可能已经实现财富自由，几套房子，高租金回报了。当然在悉尼墨尔本能找到好工作的机会多，有很多人也是奔着这个去大城市的。
现在进入澳大利亚房市是否是好的时机？
只要满足三个条件即可入手：
1、可住：自己住起来便利，配套、教育、交通成熟或者有很大的潜力发展，但不是仅在规划图上那种发展；
2、可售：即可以快速变现、找到接盘侠，那这个区域一定是有成长性的区域；
3、可租：房子容易租出去、高价租出去的。
1、永久产权
澳大利亚***承认私有制，保护私人财产安全，地产是永久产权。
2、相关信息透明度高
澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据。
3、低持有税，无遗产税
在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了。
5、带车位
无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。
6、质量过硬
2019年澳洲房产的投资前景怎么样？
你想买哪里呢？澳洲房产市场现在在回暖，感觉正是进入的好时期，乘着现在还是低价。澳洲的房产市场价格透明，空置率控制严格，住房量供不应求，人口的增长将进一步突出澳洲房产市场的供需矛盾，不要等着结果错过最佳时机。如果想买可以找万邦移民看看，之前去咨询的时候，接待的那个人是从澳洲过来的，对本地市场非常清楚，可以深聊。
不知道2019年的澳洲房地产投资怎么样，但是有钱，能出去，除了买房子还能做什么呢，因为从国外房产和国内房产的租售比来做比较，国内的房子还能买么？可国内一线大城市房子就是跌不了，房地产投资永远是富人的游戏，人家都当是游戏了，这边投点那边投一点，总有有涨的那一天！。
这次疫情对于澳洲的旅游，教育和地产都有一定的打击，但是我们要清醒的认识，疫情是暂时的，就像当年SARS一样，过去了就过去了。当前的房价受挫也给将来补涨留出空间。精明的投资人都是别人恐惧我贪婪。有空看看我的今日头条，主讲中外地产投资策略和实操。今日头条 搜 张敏捷房地产热评。多交流，共同进步。
澳洲的私立学校真的越来越贵了么？
是的。越来越贵了，特别是悉尼的私立学校学费，有的学校一年学费高达3.7万澳元。澳洲家长工资的增长水平已经跟不上澳洲私立学校工资的增长水平了，和澳洲昂贵的育儿联系在一起，在澳洲当（没钱的）父母真的很不容易。脱离工资看学费肯定有失公允，先说普通澳人的平均周薪，是1171元（不一次一次打澳元了，下文出现的钱数指的都是澳元），据此换算的年薪是约6.09万元，而悉尼东部的Cranbrook学校2018年针对12年级的学费为3.723万元，比澳人平均年薪的一半还多。然后咱们算一下增幅，与2017年相比，今年这些学校收取的学费平均上涨了3.9%（其中涨幅最多的North Sydney's Shore school 学费涨幅高达4.6%），而澳洲人在过去一年的工资涨幅呢，只有2%（通货膨胀率1.8%），对比一下这个数据就会发现，悉尼的私立学校不仅贵，而且真的是越来越贵。而其实和其他国家一样，望子成龙想给孩子更好的教育环境的澳洲父母也不在少数，很多澳洲家庭也是节衣缩食将孩子送进私立学校读书（特别是考虑到澳洲独生子家庭并不多的情况下），大概只有半数子女就读私校的家庭此举并没有牺牲原有的生活水平，而其他家庭则是通过动用存款、贷款、挪用房贷资金等方式交纳学费，有的家庭的教育支出甚至占到家庭总支出的半数还多（从上面的数字也能算出来，有两个读私立学校的孩子一年光学费就超过澳人平均年薪了）。不过其实……从排名和澳洲“高考”成绩的表现来看，私立学校与公立学校的差距或许并不明显，只是在培养学生的方式上有所不同（在公立学校为自愿参加的很多“精英活动”，如夏令营、演讲等在私立学校是强制参加的），而且澳洲富裕家庭在择校问题上出现了回归公立学校的新潮流，而过去备受青睐的私立精英学校的受欢迎程度已大打折扣。在维州，与10年前相比，私立学校的招生比例已下滑了12%，其中4%的家庭转向天主教学校，8%的家庭转向公立学校。而在新州，年收入超过15.6万元的高收入家庭中，有一半家庭将孩子送往公立学校，而10年前的比例为43.6%。同时，27.8%的高收入家庭送孩子上天主教学校；22%的家庭送孩子上私立学校，较10年前的比例下滑了29%。所以回归问题，是越来越贵，不过不是唯一的选择。希望这一回答对提问者有所帮助。:-D
着眼于澳大利亚的学生住宿类房产投资，会是一个好的选择吗？对此你怎么看？
首先，很多人可能对学生公寓有所误解。学生公寓与一般住宅公寓是不一样的。有兴趣可以参考一下unilodge，这是个典型的学生公寓。
然后我们来讨论一下学生公寓投资。学生公寓的租金回报是很有保障的，租金回报比一般公寓高。这是有学生公寓的两个特点决定的。
第一，学生公寓面积小于同类型公寓，且市场流通性不大。因此价格对比同类型公寓要低很多。
第二，学生公寓的租金相对比同区域公寓租金较高。
因此回报较高。且回报较稳定。
但是需要注意一点，前文提过，学生公寓流通性较低，因此投资学生公寓基本上都是用于长期投资的。很少考虑房产升值回报。
我倒是仔细考察过这个问题。认真琢磨觉得不合算。首先作为外国人只能投资新房不能买二手房。而且要交一大笔额外的税（比本地人多交7%，本地人首套还减免）。第二，公寓每年维持要交一大笔物业管理费，是房东承担的（中介回避说这个问题）。像我女儿租的公寓，售价50-60万澳元。外国人买，交易费和税近15%。租给人家2万/年，房东承担的费用要近1万。他们同学有买的，都觉得亏大了，读完本科+研究生还赚不回交易费。第三，二手房不能卖给外国人，但公寓本国人感兴趣极少，老外喜欢别墅和排屋。所以二手公寓脱手是个问题，卖谁呢？第四，现在利息低位，澳洲房价已经开始下降趋势，一但跟随国际利息回升（美元已在加息周期）负担不起房贷利息的人增加，房价真不知道跌那里去了。还是观望吧。
个人觉得目前不是最好时机。
一是因为澳洲的房产市场目前不是很景气，今年以来房价一直处于下降通道，悉尼的房价今年已下降4.5%以上。未来可能还会创新低。
二是因为人民币持续贬值，兑美元从今年最高6.25左右贬值到最低7.00左右购房成本相对较高。
另外最近国家外汇管理局对外汇兑换、汇款监管升级，对于在境外购房汇款的可操作性也不容忽视。
所以有留学购房需求的家庭还是先观望一段时间再作决定。
个人观点，仅供参考。
