广州房子不满两年怎么交易?
广州房子不满两年不能卖。广州市***新出的限购令规定,2017年3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房,下同),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
广州二手房限售吗?
自“421新政”满五大刀挥下之后,广州二手房市场的风向开始慢慢发生了改变!尤其是信贷收紧、人才限售、疫情影响,以及二手房市场监管的不断升级,广州二手房市场“降温”明显。
广州中原研究发展部调查显示,二手房报价指数从5、6月份的50%左右下降至7月的30%-40%,业主降价幅度明显。
限售。
外地户口够五年社保可以买一套,但是增城和从化不限购,外地户口也可以买。
广州的房子不分一手和二手,限购政策都是一样的。缴税也都是一样的。
法拍房也限购,政策都一样。
广州二手房开始冷淡,今年还适合买房吗?
2021年的广州还适合买房吗?
- 首先,我们来回顾过去的一年多时间里,广州哪些区域涨幅最大?天河区、黄埔区是公认的热门区域,价格上涨变化最大,珠江新城核心区楼价甚至已经翻倍,其次是海珠区、番禺区、荔湾区,南沙区价格也有所上升,但是上升幅度没有前面两个热门区域那么大。
- 以白云区、花都区、增城区、从化区为代表的边缘区域,价格变化不大,上涨涨幅最小。
- 我们知道,风险是涨出来的,每次大涨,都有政策收紧,涨幅过大的区域将会有所调整,有些楼价甚至会往下调。所以,要注意风险。
- 但还是会有机会,藏在某些板块改善之后,需要持续关注。
综上所述,以今年的形势,投资需求先要缓一缓,有自住需求的买家继续看盘看价,有好的机会果断下手。
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预算200万如何在广州买二手房?
200万在广州买哪里的房:
1.番禺
曾经,番禺是大多数新广州人置业首选之地,如今新房报价最高已经去到7万/平,二手房单价也突破4万,对于普通工薪阶层而言,番禺的置业门槛并不低。
如今番禺区200万以内二手房方面选择就多了,交通方面,相比一手房来说,二手房就好多了。如锦绣半岛,位于洛浦板块,周边有二号线南浦站,公交线路选择也相当多。
2.增城
要找200万以下在售新房较多的板块,楼市大仓增城当之无愧,现在为止还能找到19个。
增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手,但今年以来随着富士康等名企落子,未来产业发展带来的人口流入可观,将推进板块市场需求。
而增城石滩板块近几年则一直以“低价”吸客,从今年“大湾区”概念来看,其位于广州与东莞之间,加上东部交通基建发展迅速,其发展潜力亦不容小觑。
3.从化
从化可以说是广州房价最后的洼地了,200万内楼盘还有16个,而且还有4个总价不过百万的,算是广州市里的唯一了!
广州买房不需要社保跟户口的只有增城跟从化,如果是没有购房资格的,就只能买这两个区,两百万还是有很多选择。
如果是有购房资格可以在限购区域购房的,200万预算,建议先了解需要置业的区域,购置的单位面积,分析交通,教育,居住,配套等因素。在着重小区域找房。节省时间跟精力。