提前还房贷从什么时候计算满一年？
提前还房贷应从第一次还房贷的时间开始算起，往后计算一年时间，即还满12期为一年。
现在很多人厌烦于每月还房贷的日子，手里有了一笔钱就想提前还房贷，这个是可以的，可以从还贷款第二年开始一次性还清所有剩余款项，也可以还一部分。每个银行对于第二年大额还款的要求不同，金额也不同，有些是以万为单位大额还款，有些是5万起大额还款，这个得看银行的具体规定。另外提前还款是需要支付一定违约金的，但是这个违约金和贷款利息比起来肯定会少一些。
其实房地产内部有种说法是“买房能买大的不买小的，能贷30年不贷20年”，贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能你每月还的钱就微不足道了。
房贷怎么算的？
本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。
正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。
为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。
最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而***期限为30年，那么到2050年7月6日，***期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。
所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。
房贷改变年限利息要重新计算吗？
利率不变，利息会变。
你***十年，那就交十年的利息。
比如本金10万，贷10年，利率为5%，利息共27279元。
本金，利息不变，期限改为20年，利息就是58390元。
银行批***时，不会写明你的利率是多少的，一般批的都是按央行的基准利率上浮或下浮。
比如利率提高1.1倍的，审批会写利率按央行的基准利率上浮10%执行。
利率打9折的，审批会写利率按央行的基准利率下浮10%执行。
这个条件也会写入借据和借款合同。
也就是说，现在你签的借款合同是上浮10%的，那你利率会一直上浮10%，就算以后银行可以执行基准利率会利率打折，都不关你事。
但你的利率也不是不变的。
看清楚，利率按央行的基准利率上浮10%执行。
央行的基准利率是会变的。
现在央行5年以上基准利率是4.9%，上浮10%，执行利率就是5.39%。
***如一年后央行基准利率下调，就是我们说的降准，下调到4.8%，那你的利率同样上浮10%，执行利率就是。
4.8%*1.1=5.28%。
***如一年后央行基准利率上调，上调到5.1%，那你的利率还是上浮10%，执行利率是。
5.1%*1.1=5.61%。
银行利率会在年初时根据上年央行基准利率进行调整，比如央行在2016年8月宣布调整基准利率，银行利率不是马上就调整的，无论央行基准利率是上调还是下调，银行都会在2017年1月调整利率，一年调整一次。
如果基准利率上调，你的月供就会增加，记得存够钱。
如果基准利率下调，你的月供会减少，可以省一点钱了。
房贷60万20年利息5.25每月还多少？
㈠ 房贷60万20年还清 每月多少
这个需要知道你的***利率和还款方法，***设年利率为5.25%，使用等额本金方式还款，***20年，首月还款5064元，以后每月减少10.73元，20年总计要还907712元，其中还本金60.00万元，利息307712元。
等额本金***计算公式：每月还款金额 = (***本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
等额本金还款法的意思是每月的还款本金额固定，利息所占比例越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房贷还款怎么计算每月还多少？
2015年以来5年期以上商业***基准利率为4.9%地方银行在此基础上上浮10%后就是5.39%
20年，29万，5.39%
还款方式主要有两种，1:等额本息
2:等额本金
以上信息为网上房贷计算器计算结果。真正还款数额已银行通知为准
1.***用等额本金还款方式，需支付利息18.82万元，第一个月还款2310元，每月递减4元或者5元，月均还款1661元;
2.***用等额本息还款方式，需支付利息22.75万元，月还款17***元。
290000万除以240个月等于1208.33元，这是月供。
290000×月息5.39＝1563.1元这是第一个月的利息。
1208.3＋1563.1＝2771.4元。
第一个月还2771.4元。
