为什么宝华的房价比禄口、溧水、六合还高？
谢谢邀请！首先，宝华的房价比禄口、溧水、***还高，这个说法不是特别准确，现在***龙池、葛塘、大厂板块的房价已经一万三到一万五了，江宁禄口板块也已经有一万六七的项目，所以单从价格来说，说宝华房价高其实也高不到哪去。
作为宁镇扬一体化先行区的宝华，凭借着同南京一河之隔的优势，吸引着南京的投资客和刚需族。从宝华的房价走势可以看到，2012年-2015年宝华的房价较为平稳，在六千左右，成交套数也比较平均。到2016年宝华房价开始上涨，成交套数也直线上升。2016年宝华的新房均价为7715元/㎡，到如今在宝华1.3万以下的房子已经难觅踪迹，而有些楼盘均价已经达到2万/㎡，这是宝华目前的现状。
第二、虽然禄口、溧水、***这三个地区属于南京，宝华属于镇江，但实际上宝华到南京市区的距离也就20公里，相比较而言，宝华到南京的空间距离和时间距离都比禄口、溧水、***这三个地区近很多。
第三、禄口在江宁最南边，***在浦口以北，宝华则紧挨着仙林大学城，靠着栖霞区，离主城更近。另外，万达茂等大型商业综合体都在这边，地铁2号线和4号线也通往这边，所以地区本身的成熟度和接受度会高于禄口、溧水和***。
第四、从地价来看，两边的地价差不多。考虑到禄口、***、溧水限购，***和溧水南京人不限购，禄口现在有些楼盘限价严重，***也是，限价厉害的板块未来机会比较多，当然也要看具体楼盘。总的来说，目前禄口、溧水、***板块的可能会比宝华机会多一些。具体可以详细交流。
从地理距离上讲
1.宝华和仙林只有一条小河之隔，岸西边为仙林，岸东边为宝华，然而这条河完全没有成为两地交通的阻隔，河上是双向八车道的从仙林延伸过来的仙林大道。
2.到南京传统的市中心新街口，宝华的开车距离在27公里左右，溧水是54公里左右，***是45公里左右，禄口是35公里左右（而且溧水，***，禄口都是在走高速的距离下，宝华到新街口不需要走高速）。
3.宝华挨着的仙林，是南京大学院校，科创文化产业的集中区，在仙林工作，置业宝华，非常方便，而仙林的房价普遍过了3万。
4.宁镇扬一体化目前进入实质推动阶段，宁扬，宁镇两条城际轨道都经过宝华，连接到仙林，而仙林目前已有两条横跨南京东西方向的地铁，即2号线和4号线。仙林是南京对接宁镇扬一体化的先头兵，宝华所在的句容又是镇江对接的先头兵。
5.南京最大的万达广场万达茂就建在和宝华搭界的仙林湖，万达茂的东面和南面分别是连接宁扬和宁镇城际的地铁仙林湖站和经天路站。万达有句宣传语“每一座万达广场就是一个城市中心”万达茂布局仙林湖也是自有道理，大家自己揣摩一下便知。
6.近期南京大学在宝华建创业基地，南艺等院校都准备在宝华建新校区，苏宁科技小镇落子宝华，江苏省人民医院分院落在经天路地铁站对面，都能看出这个区域的布局。
宝华无良开发商，天天说宝华划入南京又有地铁通车，所以房价节节高升，南京人傻钱多，加上外地人限购和没有钱mai南京主城区，跑这买房等着划入南京市，户口问题也解决了，所以大家都去买，其实宝华划入南京只是梦想，不可能的事情，地区划分国家中央才可以决定，不是一个地区可以决定的，所以不要上当受骗了
我是外地人，想在句容的宝华镇买个养老房，有什么好的建议吗？
宝华周边当前可以抄底了！周边三甲医院省中医！鼓楼医院很快成熟！产业和商业配套与仙林共享，周边交通后面312高架！东边城市三环快速公路！地铁仙林湖地铁！
现在里面投资客多！导致房价上不来！对养老和刚需来说！性价比当前一段时间比较高！当前正是投资者信心崩溃点！卖不上价！不代表以后没有价值！
一个镇，期望值别太高，离南京再近，南京也不会建他，句容的一块飞地太远了，想发展他也鞭长莫及，而且只是靠近大学城，无法满足各种就业需要，医疗和教育也是一个镇的配置，自身配套设施至关重要。学校的质量才是一个区域的未来，百年大计教育为本，教育、医疗和就业也都放在这了，有没有前途，很明显了
宝华房价目前在低谷期，周边配套其全，交通方面，正在建造的省中医和鼓楼分院几年内就完工，区内成熟名牌房企可供选择大，宝华再可供开发的土地也有限了，趁现在入手是很明智的选择。
